piyasa durumu avrupa - turkiye kiyaslama

Iyi gunler Tebernus bey, yurt disinda yasiyoruz, ve son bir kac yildir butun yatirimlarimizi turkiyede yapiyoruz, ama aklima takilan bazi konular var, mesela biz arnavutkoy'den 3 yil once metresi 140tl'den bir kac yer aldik, bir kismi hisseli bir kismi tek tapu simdi m2 550-600 tl oldu. biz burda yanlis yaparak kazancli cikmis olduk bir nevi :). su an alicisida var zaten ama satmiyoruz. yaklasik 2 yil once 500 bn tl'ye bir'de daire aldik kucuk butik bi binadan. simdi ayni daireler 700-750 bin civarinda ama anlamadigim kiralar 2500 tl civarinda, yani fiytala cok alakasiz ama sonucta yine alicisi'da kiracisi'da var. siyasal istikrar devam ettikce'de bu devam eder sizin'de dediginiz gibi. mesela fransada 10yil once aldigin bir gayrimenkul bugun yine ayni fiyat, bankalar kredi vermedigi icin satamiyorsun ama konut acigi oldugu icin kiralar cok yuksek, 80-90 kira carpanli daireler dukkanlar var. ama satmak istediginde likidite yok malesef. yillik faiz oranlari 2.1 - 2.3 arasinda. yani burda para cok ucuz turkiye'ye gore. benim aklima soyle bir sey geliyor, mesela 50 bn euro kredi cekip turkiye'den yine ayni sekilde bir gayrimenkul alsam ve burdan kredisini odesem, ekonomik kazancli cikacagimi dusunuyorum ? hemde gayrimenkulumun likiditesi daha yuksek olur.

---

Yanıt : İyi günler. Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim. Çok önemli bir noktaya temas etmişsiniz. Dünya gayrimenkul yatırımını bilmiyor. Bu konuda dünyaya bu ülke vatandaşları öncülük yapacak. Bundan emin olabilirsiniz. Gelecek 20-30 yılda dünyanın dört bir yanında gayrimenkul piyasasında Türklerin adını duyacağız. İstanbul ve Türkiye'de son 10-15 yıldır egemen olan gayrimenkul rüzgarı dalga dalga dünyaya yayılacak. Değeri artmasa bile sonuçta 80-90 kira çarpanı gayet mantıklı. Peşin para ile alacaksanız Fransa'dan alın. Bankalar eninde sonunda kredi kullandırırlar. Bankalar kredi musluğunu açtığında Fansa'da kira çarpanları orada kalmaz. Fransa'da bankalar neden kredi kullandırmıyor? Bunu aşmanın bir yolu yok mu? Ayrıca kira gelirlerinin Fransa'da vergilendirmesi nasıl? Buraya tıklayınız