Kentsel dönüşümle yenilenen evimi satmalı mıyım?

Tebernüş bey Selamlar, Bahçelievler Çalışlar'da bulunan kirada oturdugumuz yüksek giriş dairemizi 2010 yılında kredi ile satınalmıştık. Kentsel dönüşümle yıkıldı ve yapımı henüz bitti.. Şu anda satmak istesek 875.000 tl den alıcısı bulunmaktadır, kiraya vermek istesek getirisi ise 2250 tl civarındadır. Brüt 110 m2 ve 3+1 dir. Kendimiz şu anda bakırköy'de kirada oturmaktayız. Kendi dairemize taşınmak yerine kredi borcundan dolayı satmayı düşünmekteyiz. Kendimiz kirada oturmaya devam edip, bu dairemizi satıp elimizde kalan parayla yerine atakent 3. Etap 'ta 15 yıllık emlak konutlarının yaptıgı yerde, 400.000 tl fiyatlı 1200-1300 tl arası kira getirisi olan 1 adet 3+1 120 m2 ve 220.000 tl fiyatlı 800 tl kira getirili 1 adet 1+1 57 m2 almayı düşünüyoruz. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Bahçelievler' in ile Atakent'in değerlenme oranları paralel mi seyreder? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Selam. Rica ederim. 1) Evi ne kadara aldığınızı belirtmemişsiniz. 875 bin TL değeri olan bir ev için 2 bin 250 TL kira düşük. Kazancınızı realize etmek için gayet iyi bir fırsat. 2) Kendi evinizde oturmanız büyük bir konfor. Bu konfordan vazgeçmek sizin bileceğiniz iş. 3) Nereden alırsanız alın alacağınız evlerin kira çarpanının 250 ve altında olmasını önemseyin. 4) 250 ve altı kira çarpanlı nereden alırsanız alın uzun vadede mutlaka kazançlı çıkarsınız.