10 MİLYON TL İLE YATIRIM YAPMAK

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. 10 milyon TL ile temettü hisselerinden bir sepet yapmak mı (yıllık ortalama %7-8 civarı temettü), yoksa 5 adet kira çarpanı iyi 2+1 almak mı (yıllık getiri %8 civarı) uzun vade (minimum 5 sene ve üzeri) daha iyi getiri sağlar? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2024 | 15:08 DENİZ ÖZGÜR 77 Kişi okudu

yatırım stratejisi hakkında ne önerirsiniz

Soru

Merhabalar Strateji olarak olabildiğince küçük paralara 1.5 -2 milyon arası 1 artı 1 veya 2 + 1 daire alarak(istanbul ve çevresi) ve kira çarpanı 150 altında olmak kaydıyla boş alınacak. nisan mayıs kibi kiraya verilecek. böyle 5 daire alıp kiralarıyla da yılda 800 bin kadar kira geliri olmuş oluyor. bu kira gelirini de küçük topraklar alarak kullanmak veya bir kısmını fonlarda değerlendirmek birinci seçenek. yoksa 2. seçenek olarak bu nakit parayı şehre yakın arsa veya tarla alıp getiri olmadan beklemek mi. kira gelirine ihtiyacım şöyle var gibi bu çektiğim nakit kredilerin bir kısmını ödeyebilmek için. siz olsanız ne yapardınız?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Aralık 2024 | 14:19 ali güven 259 Kişi okudu

Avcılarda mı Esenyurtta mı Ev Almalıyım

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, 1 350 000 liraya Esenyurtta 3 yıllık bahçe katı yatırımlık bir daire buldum ,Avcılarda aynı metre kareye sıfır daire var, kira getirileri hemen hemen aynı, ilk dairem olacağı için yarısını kredi çekebileceğim, sizce hangi daireyi almam daha mantıklı olur

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Aralık 2024 | 21:02 Oya Yazgan 278 Kişi okudu

Yazlık Satıp Peşin 1+1 mi İki Katı Fiyatına %10 Peşinatlı 1+1 mi

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Alanyadaki yazlığı satıp parayı faize yatırıp %10 peşinat 10 yıl vadeli Bakanlıklar OSBlere yakın 6milyona 1+1 almak mı ( taksitler gittiği yere kadar yazlık satışından gelen paranın faiziyle ödenecek) yoksa yakın bölgeden nakit 3milyona 1+1 almak mı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Aralık 2024 | 19:42 Mustafa Tekin 221 Kişi okudu

Kentsel dönüşüm süreci hakkında

Soru

Merhabalar istanbul yeşilturtta bulunan kentsel donuşüme giecek binamızda 15 daire var en üst katlar dubleks yapmak istiyor bunun karşılığında binaya şerefiye odeyecekler 15 kat malikinin 14ü şerefiyede mutabık kabul ediyor sadece 1 kat maliki kabul etmiyor dubleks istemiyorum diyor binanın %95 istiyor Bu dubleksi istemeyen kat malikinin yasal olarak yaptırmama hakkı varmıdır? Teşekkürler??

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Aralık 2024 | 17:44 Aras atan 208 Kişi okudu

kentsel donusum ımar durumu serefıye hakkı

Soru

merhaba bulundugun daıre zemin katta yıkılıp yapılıcak yenı projede ticari alanlar yapıyorlar . banada bir üst kattan dairemi veriyorlar . bunun ile ilgili serefiye hakkım varmıdır . mahkemeye gitsem dukkanı alabılırmıyım , binamızdada 3/2 cogunluk projeyi imzalarmıs farzedıyoruz. tesekkur ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Aralık 2024 | 21:38 ahmet er 178 Kişi okudu

Çatı piyesli daire alınır mi?

Soru

İstanbul Kadıköy bölgesinde, 2018 yılında yapilan dubkeks bir daire almak istiyorum. Tapuda, tasinmaz bilgileri kisminda, Niteliği kısminda, 12 KATLI ÇATI ARASI OLAN BETONARME BINA VE ARSASI Bağımsız bölüm- Niteliği kısmında, ÇATI ARASINDA PİYESİ OLAN DAİRE diye geçiyor. Ve bağımsız bölüm numarasi: 18 kat Mülkiyeti yazıyor. 06.01.2019 da YAPI KAYIT BELGESI başvurusu yapılmış. Bu belgede ; Konutun bağımsız bölüm başına düşen tutar 29.000 tl ödenmiş. Aykırılığı Niteliği İSKANLI 17 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAN EK IMALATLA BÜYÜTÜLMÜŞTÜ yazıyor. Tebernüs bey bu daireyi almak ne kadar doğru. İleride ek yerler için ceza ve yikim kararı cikar mi? BAcikcasi belediyeden net bilgi alamıyorum. Kimisi sorun yok al diyor. Kimisi daha sonradan alt katlarda daireler el değiştirince şikayet eden olabilir diyor. En iyisi size sorayım dedim..Bu konuda saygılarımla bilgilerinizi rica ediyorum..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Aralık 2024 | 14:08 Aynur Öner 190 Kişi okudu

Bu şartlarda ev almak mantıklı mı?

Soru

İlk evim kredisi ile 1.8 milyon kredi çektim diyelim. 1.2 milyon da peşinat verdim ve 3 milyonluk ev aldım. Ödemesi 53 bin tl olacak. Eğer bu 1.2 milyonu usd veya faizde tutsam 1 yıl sonrasında %50 arttığını varsayalım; 600 bin kâr oluyor. ev sadece %20 artsa bundan daha fazla kazandırıyor. Ama burada eve 1 yıl boyunca ödeyeceğim 650 bin tl kredi ödemesi (yaklaşık 500 bini faiz) bunu katmadım. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda, hangisi mantıklı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Aralık 2024 | 11:40 Ayhan Gürün 507 Kişi okudu

Kırklareli?nde yatırım?lık daire almak anlamlı mı? Değer Artışı açısından

Soru

Merhaba Tebernüş bey, emekliliğime bir kaç yıl var kira geliri 15,000 TL olan 2+1 daire al ayı planlıyorum Kırklareli?nden 2.500.000 Tl ye bir miktar borçlanarak. İstanbul?da 1+1 evim var onu da satarak deprem riski nedeni ile onunla daKırklareli?nden sıfır 2+1 daire almak anlamlı mıdır? şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Aralık 2024 | 07:36 Gül Kahraman 331 Kişi okudu

Daire ve tarla satip villa almak mantikli mi

Soru

Merhabalar Tebernus Bey, Istanbul Esenyurt?da bir projede 1+1,2+1 ve 3+1 toplamda uc adet dairem bulunmakta. Kiraci durumlari malum istedigimiz oranda verimli kira alamamaktayiz. Bu uc dairenin toplamda satis rakami yaklasik alt limitten 9milyon tl?ye tekabul ediyor. Ayni zamanda Catalca?da iki sene kadar once aldigimiz ve uzerine ciddi miktar kar yaptigimiz iki ayri tarla bulunmakta; ikisi de yaklasik birer donum kadar. Bu tarlalarin da ederi yine alt limitten 5milyon tl kadar. Kendim Bahcesehir merkezde mustakilde ikamet ediyorum ve kendi evime yakin farkli proje villalarinda bakimsiz durumda olan 14milyona 300m2 villalar mevcut. Dairelerin kira getirisini dusundugumuzde bu almak istedigimiz villaninkinden cok daha dusuk kalmakta ve aslinda uc kiraciyla da ugrasmak istemedigimizden bahsettigim gayrimenkulleri satip yakin konumdaki villayi satin almak icin dogru bir zaman midir? Ayrica uzun vadede sizce mantikli bir adim atmis olur muyuz? Aldigimiz tarlalarin cok ciddi artis yakalamis olmasindan dolayi asil olarak dairelerin satisindan cok tarlalar konusunda pismanlik yasamak istemeyiz. Simdiden yorum ve dusunceleriniz icin tesekkur ederiz. Saygilarimizla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Aralık 2024 | 16:17 Sinan Ozturk 377 Kişi okudu