Emlak dünyasına olan sonsuz hayranlığınız-2

Tebernüş bey, Kira çarpanı, kat karşılığı sözleşme, doğru lokasyon-doğru proje, b-c ekonomik sınıfına uygun evler vb. konularda halkımıza doğruları gösteriyorsunuz. Yiğidi öldürürken hakkını da verelim. Fakat emlak sektörünü özellikle İstanbul'daki emlak piyasasını cansiparane savunmanız artık komik olmaya başladı. 2012 sonrasında özellikle Kentsel Dönüşüm yasası ile bazı bölgelerde inanılmaz rantlar yaratıldı. Örnek olarak Kadiköy ilçesinde m2 fiyatları %250 civarında arttı. Tulumbadaki su bitti Tebernüş bey. Tarihi verileri incelemişsiniz, bilgilisiniz bunlar son derece doğru fakat çalıştığınız sektördeki bilgileri %100 oranında yansıtmıyorsunuz. Sizin en meşhur lafınız: Dövizi değil Evi Tercih Edin... Ekim 2007'de Usd 1.20 imiş. Ekim 2017'de 3.65. Vergisi, Kiracısı, Hukuki Masrafı, Tadilatı vb. olmadan Usd 10 yılda 3 kattan fazla değerlenmiş. Kadiköy'ü baz alırsak evler de 3 kat değerlendi fakat öncelikle masrafları düşmemiz gerekli. Siz hiç kiracınız ile mahkemelik oldunuz mu Tebernüş bey? Döviz Yargıtay'a gitmez ama kiracı gider. Dövizin karotu yoktur. Binadan bir karot alınır hukuki süreç uzar gider. Kadiköy bölgesini gezin, kaç tane bina 6306 kapsamında yıkılmış fakat yapılamıyor. 3'te 2, 3'te 1'in hisselerini satın alabilir diye söylüyorsunuz fakat bunun için öncelikle en az bir hissedarda temiz 600.000 tl nakit para olması gerekli. Kamu spotu yapmayın, gerçekleri söyleyin. Milyoner olma vaadi ile kandırılan kat malikleri inşaat şirketi ile mahkemelik olmuyor mu? Hayal satarken varsınız. Deprem yönetmeliğini anlatırken varsınız ama inşaat yarım kalınca yoksunuz Tebernüş bey. Siz deprem yönetmeliğini yeni bina hayali ile yola çıkıp kendini gerisin geri köyünde bulan Ayşe teyzelere anlatın. Bulguru da pirinci de giden çok insan oldu bu vaatlerle. Tebernüş bey, çok iyisin hoşsun ama biraz daha gerçekleri anlatın lütfen. Hayırlı İşler.

---

Yanıt : Buraya tıklayınız adresindeki sorunun devamı olarak biz burada sadece gerçekleri anlatıyoruz. Ama anlayabilenlere anlatabiliriz:) Anlamayanlara veya anlamak istemeyenlere anlatacak teknoloji ve eğitim metodu henüz dünyada bulunmadı. 1) Kalbinizde hile yoksa doların 1.6 TL olduğu 2001 yılını baz alın. O zaman gerçekleri daha net görürsünüz. 2) Haydi sizi kırmayayım. 2007'yi baz alalım. Geçen 9 yılda gelen kiraları -çok güvendiğiniz- dolara bağlasaydınız ve bağladığınız doları mevduata yatırsaydınız. Bugün 2 ev almış olurdunuz. 3) Konut yatırımını cazip kılan sadece evin değerinin artması değil. Üstüne bir de kira getirisinin olması. 4) Gayrimenkul yatırımın riski yok mu? Evet. Var. Ama aldığınız dolarların başına gelecek riskler de var. Bankaya yatırsanız mevduata yüzde 100 garanti yok. Evde ya da işyerinizde saklayacak olsanız çalınma riski var:) 5) Kirayı alamamak ya da tahsilat sıkıntısını abartmayın. 6) Konut şirketlerinin mağdur ettiği yatırımcı sayısı toplam orana baktığınızda yüzde kaç? 8) Dünya Kadıköy'den ibaret değil. Gezegeni inceleyin:) Buraya tıklayınız adresindeki analizimi okuyun.