Atakent' e yatırım yapmalı mıyım?

Tebernüş bey, geçen gün sorduğum soruda evimizi kaça aldığımızı belirtmeyi atlamışım. 2010 yılında 75.000 tl peşinat, 145.000 tl kredi ile 220.000 tl ye aldık. 2013 yılında 150.000 tl yenileme ücretini verdik; 50.000 tl si nakit. 100.000 tl si kredi ile. Sizin cevabınız üzerine evimizi satıp Atakent Soyak Evostar ' da 370.000 tl 1500 tl kira getirili 3+1 ve 170000 tl 800 tl kira getirili 1+1 almayı düşünüyoruz. Sitenin problemleri varmış, çözülmüş sanırım. Ayrıca Marmaray gelince seneye olumlu etkiler mi, ne dersiniz? Tekrar teşekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim. Buraya tıklayınız afresindeki sorunun devamı olarak 1) 3+1 kira çarpanı açısından İstanbul ortalamalarında. 1+1 ise İstanbul ortalamasının altında. Daha cazip görünüyor. 2) SOYAK'ta sorunların çöülüp çöülmediğini bilmiyorum. Ama şikayet gelmiyor. Geçmişte gelen şikayetleri Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz. 3) Sorunlar çözülmese bile bu fiyatlardan kiracı bulabiliyorsanız sorunların çözülmemiş olmasını fazla dert etmeyin. sonuçta siz yatırımcısınız. Yatırımcı açısından sorunsuz 300 kira çarpanlı bir ev sorunlu 250 kira çarpanlı evden cazip değildir. 4) Bu fiyatlardan uzun vadeli düşünüyorsanız yatırım yapılabilir. Atakent fazla abartmamak koşuluyla uzun vadede kazandırır. Tema İstanbul'daki AVM iptal oldu. Fuarlar ve oteller de muhtemelen iptal olacak. Geriye Temapark kalacak. Ama muhtemelen o da planlanandan küçük yapılacak. Geriye Marmaray beklentisi var. Bu koşullarda Atakent'e yatırı yaparken fazla yüksek beklentiye girmeye gerek yok. 5) Atakent'te bazı projelerde şişkinlik var. Bu şişkinliği nedeni bazı patronların ikinci elde fiyatları yükseltmek için ikinci elde alım yapması. Atakent'te makul kira çarpanı ile alternatif bulunursa alım yapılabilir.