Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

*
*

*
guvenlik
soru işareti

Beylikdüzü Projelerinden yapılacak tercih hk.

Ahmet Demir | 25 Ekim 2014 | 20:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey tekrar teşekkürler cevabınız için. Sitenize ve yazılarınıza inanın her gün abartısız bakıyor ve değerlendirmeye çalışıyorum. Finans sektöründeyim ve inanın çalıştığım kurumda 8-9 arkadaş şu an sizin sayenizde emlak konusunda bayağı bayağı tartışıp yorum yapabiliyoruz. Yatırımlarımızda önerileriniz sayesinde bir şeyler yapmaya çalışıyoruz ve sizin sayenizde borsa, vadeli, altın vs değil gayrimenkul ve arazileri, projeleri konuşuyoruz. Gidemesek de Havadan emlak gibi desdeğimiz var. Ben sitenizle 3,5-4 sene önce tanıştım ve abartısız her sabah serviste işe giderken akşam dönüşte ve evde yazılarınızı -cevaplarınızı inceliyorum. Şu bir gerçek siteniz olmasa Esenyurt tan değil inanın evimin yakınındaki maltepe, Kartal dışına çıkmazdım. Ya da nakitte kaldırdım. Ama zengin olmak için ömrümün uzaması için takipteyim her daim:)) Gerçekten sizin ve okurların çok zamanını almadan siz olsanız alternatifler içinden elinizdeki getirili mülkü satıp beklentiyle Makyol, wEST side, Kalekent projelerinden birine girmeyi düşünür müydünüz, hangisi öne çıkardı. Yoksa bu kadar beklentiye girmektense elinizdekiyle mi yetinmeyitercih ederdiniz. Sevgi ve Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Ben olsam ne yapardım? Bu çok açık ve net... Her zaman işin matematiğine bakardım. Eğitim insanların cesaretini köreltiyor. Finans sektörü ise cesaretini bir kaç kat daha fazla köreltiyor. Para kazanmak için cesur olmak gerekiyor. İşin matematiğine bakın ve cesur olun. Şunu da belirteyim: Burada hiçbir şekilde doğrudan yönlendirme yapmıyoruz. Burası beyin fırtınası yapılan bir platform.

34 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

arnavutkoy omerli sanayi doyuma ulastimi ?

sukran sevil | 25 Ekim 2014 | 19:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey merhaba Bizim Arnavutkoy omerli sanayi de 2550 m2 arsamiz var. Suanda m2 birim fiyatinin 450 usd oldugu soyleniyor. Sizce kanal Istanbul, 3.havalimani, 3.kopru projelerinin bitmesiyle degerinde artis olurmu yoksa fiyatlar bu bolgede doyuma ulastimi? Simdiden cok tesekkur ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Tarihsel gelişi sürecine baktığımız zaman uzun vadede arsada "doyum noktası" diye bir kavram yok. Sonuçta Milattan sonra 1.000'de dünya nüfusu 1 milyarın altındaydı. Şimdi ise 7 milyarın üzerinde: ))) Toplam nüfus oranı arttığı sürece arsa da değerlenmeye devam eder. İstanbul son 100 yılda nüfusu dünyada en fazla artan kentler arasında. Normal koşullarda bu eğilim gelecek 100 yılda da sürecek. 40 yaşındayım. 15 yıldır emlak piyasasını takip ediyorum. Son 11 yıldır sadece konut piyasası üzerine uzmanlaştım. Fiyatların kısa vadede geriye gittiğini gördüm. Ama uzun vadede yön hep yukarıya oldu.

87 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

torium evleri hakkinda bilgi

Burcu Toprak | 25 Ekim 2014 | 18:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Torium evlerinde 147 metrekare neti olan 2+1 dairenin fiyati 336000 lira ve alma karari vermek uzereyiz cunku metrekare bazli olarak baktigimizda bolgedeki diger projelere gore uygun oldugunu dusunduk ama sebebinin ne oldugu konusunda kafamiz karisti acikcasi. Cunku terrace mixteki fiyatlar toriuma gore cok daha fazla. Torium evleri hakkinda ne dersiniz? Oturmak icin uygun olur mu? Bir de avm icindeki evlerin riski nedir sizce?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Terace Mix'teki inşaat kalitesi ile Torium Evleri'ndeki inşaat kalitesi aynı mı? Ödeme tablosu aynı mı? Kat ve konum aynı mı? Bütün bunları bir bütün olarak değerlendirin. 336 bin TL'ye alacağınız evi 1.350 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilirseniz alınabilir. Genelde AVM içindeki evler uzun vadede prim yapıyor.

98 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Suryapı adapark veya Ege boyu yatırım

Senay aksoy | 25 Ekim 2014 | 17:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Sur yapı Adapark,dan yatırım amaçlı 2+1 masraflar dahil 392 bin .Kira geliri 1.300. Sizce doğru karar mı? Yada diğer projelerden (Sancaktepe de Ege boyu gibi) kararsız kaldık. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı 300'ün üzerinde. Kira çarpanı açısından çok yüksek. Evin kaç metrekare olduğunu belirtmemişsiniz. Sancaktepe Egeboyu'nda kaç metrekareyi, ne kadara alacaksınız? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Bunlar önemli. Anladığım kadarı ile yolun çok başındasınız. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Aklınıza takılan bir nokta olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Kaybettiklerimi İstanbul topraklarında kazanmak istiyorum

AKİF KAYA | 25 Ekim 2014 | 17:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Önceki soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. Bir kaç köşe yazınızı okuma fırsatım oldu. Çıkardığım sonuç 30 lu yaşlarda olmam ve ayda 700 tl gibi net bir birikimim olması nedeniyle kira geliri olan gayrimenkul almak. Haklısınız. Fakat bir yazınızda kira gelirine ihtiyacınız yoksa 5 10 sene için arsa, daha uzun vade için arazi tavsiye etmişsiniz. Şayet 5 10 sene için arsa ve arazinin getirisi alacak olduğum konut veya işyerinden fazla olacak ise arsa ve arazi almam daha iyi olur. kira geliri lazım değil. Ben Düzce de oturuyorum. 2 deprem geçirdik. Her yönden bir zarar gördük. Buralarda gelişiyor. Lakin "İki büyük cihanın kesinti noktasında, Türk vatanının ziyneti, Türk tarihinin serveti, Türk milletinin göz bebeği İstanbul, bütün vatandaşların kalbinde yeri olan şehirdir." demiş olan Mustafa Kemal Atatürk'e katıldığım için tercihimi İstanbul dan yapmak istiyorum. Çanta beldesinde işyeri olan eniştem var. Bakacağını söyledi. En fazla 130 bin liralık bir yer alabilirim. İstanbul da bir deprem beklediği için işin içinden çıkamıyorum. Yani son tutar dalımızı da kaybetmek istemiyoruz.Sizler daha iyi bilirsiniz. Ne yapmalıyım. Nereleri tercih etmeliyim. Sizi sürekli rahatsız edecek değilim. Ne kadar faydalı olabilirseniz o kadar olmanızı rica ediyorum. Kul çare arar Allah(c.c.)kapı aralar. Gün doğmadan neler doğar diyor kolaylıklar diliyorum.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. "Akıllı düşünene kadar deli kırk kez dereyi geçermiş:))) Herşeyin fazlası zarardır:)) Aklın da zekanın da yeteneğinde... İstanbul'a talep fazla olduğu için fiyatlar pahalı. Ayrıva arsa ve arazi piyasasında çok dümen dönüyor. Düzce'nin nüfus artış hızı ve gelişimi İstanbul'dan aşağı değil. Nereden aldığınızdan daha çok ne kadara alacağınız önemli. "İlla da İstanbul" diye tutturmayın. İşin matematiğine bakın.

92 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

arsa ifrazi problemi nasıl cözeriz

celal eker | 25 Ekim 2014 | 14:20 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhaba dedemden amcam ve babama kalmıs olan uzerlerınde her ıkısınınde yapısı olan bir arsamız mevcut(tapu tek tapu amcam ve babam uzerıne kayıtlı). fakat amcamın yersız kavgalarından bıktıgımız ve basımızın belaya gırmesını ıstemedıgımız ıcın arazının ıfrazının yapılmasını ve herkesın yerını tam olarak bılmesını ıstıyoruz. zira istenmeyen kotu durumlar yasanacaktır. ifrazı nasıl yaptıracagız? illa mahkemeye basvuracakmıyız? tek taraflı başlatılabilir mi? ifraza amcam karsı çıkabilir veya itiraz edebilir mi? bır yol gosterın cunku gercekten cok sıkıntılı durumlar oluyor

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Hisseli arsada ifrazının yapılabilmesi için hissedarların onayı gerekiyor. Hissedarın onaylamaması durumunda ifraz için dava açabilir, bu süreçte bir avukattan destek alabilirsiniz.

58 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Batisehir daire teslimati

Cüneyt Dik | 25 Ekim 2014 | 14:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüs bey, 2012 de F Blok, tan daire aldim teslimat Nisan 2014 idi sonra Ekim 2014 dendi, Telefonla zar zor sekreterden bilgi alibiliyorsunuz? Böyle bir ilgisizlik görmedim ve kendi paranizla rezil oluyorsunuz. Kiminle görüsecegimizi bilmiyoruz bilgi almak icin kimseyle baglamiyorsunuz. Satis gerceklesirken ilgi ve alaka daha sonra ilgisizlik, daireye verdigimiz para cerez parasi degil. Kiminle irtibata gecmeliyiz? Bu sahsin Email yada telefonuna ulasabiliriz. Saygilarimla Cüneyt

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İnanç Kabadayı'nın asistanına ulaşın.

70 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

kat karşılığı verilen arsadan alınan dairenin satışı hakkında

murat akbulut | 25 Ekim 2014 | 12:17 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

öncelikle selamlar; sn. tebernüş kireçci yazmış olduğunuz kitaplarınızı defalarca okudum ve çok faydalandım. çok faydalı olduğunu düşündüğüm emlak kulisi ve bu sitenizinde takipçisiyim. benim size şöyle bir sorum olacak. 1991 yılında aldığım arsayı müteahhide verip 1 daire aldım. 2011 yılında tapu çıktı. tapu üzerinde herhangi bir satış bedelide yok. şimdi bu dairemi satmak istiyorum. rayiç olarak 93.000 tl görünüyor. ancak daire gerçek fiyatı bunun çok üzerinde. şimdi ben bu daireyi kredi kullanan birine satıyor olsam ve 400.000 tl kredi çıkıp kullanılacak olsa tapuda göstermem gereken en düşük değer bu olacak. rayiç bedelle bu bedel arasındaki farktan böyle bir satışta değer artış kazancı olarak tarafıma gelir vergisi çıkarmı. araştırmalarımda maliyenin ve danıştayın bir çok birbirinden farklı kararları ve bu konuda uzman bir çok kişinin de farklı farklı yorumları var. kimisi 5 yıl başlangıcını arsanın edinim tarihi olarak görüyor ve vergi doğmaz diye yorumluyor. kimiside müteahhitten tapunun alındığı tarihi esas alıyor. arsa 1991 de alındı. müteahhide verildi. 2011 de tapusu alındı. rayiç 93.000 tl. ne yapmam gerekir. sağlıcakla kalınız. saygılarımla...

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Kat karşılığı olarak müteahhide verilerek alınan gayrimenkullerin tapuya tescil tarihi, iktisap tarihi olarak kabul ediliyor. İktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde satılan daireden elde edilen gelir ise vergiye tabi tutuluyor. Konu ile ilgili sirkülere Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

105 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

mahmutbey gişelerinin kalkması ile ilgili görüşleriniz ve yardımlarınızı bekleri

nuri kaya | 25 Ekim 2014 | 10:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar tebernüş bey istanbul 395-1204 arası şehrini Konstantinopolis ismiyle peninsula yarımadasında kurar 1204-1261 Latinlerin işgaline uğrayan Konstantinopolis buradaki şehri kuzeye dogru taşımaya başlar 1453-1922 osmanlı devleti ise 1600 başında sur içinden kuzeye kayışa devam eder 1922 -1999 şehirleşme yerinde kalmıştır 1999 -2014 şehir tekrar kuzeye açılmış olup buradaki yerleşim yerleri yollar ve otobanlarla sarılmıştır şimdi 1992 kurulan bir ilçe olan bahçeşehir şehir dışında kaldıgında insanlar buralara evlerine gelmek için ayrı bir ücret ödemektedirler görülen tarihten beri şehir kuzeye açıldıkça yeni yerleşim alanları katıldıkça sınırlarından taşmış olup halen istanbulun göbegindeki mahmutbey gişeleri soygunculuga devam etmektedir mahmutbey gişelerinin istanbul trafigine o kadar çok sorun çıkarıcak ki farkında degiller araçla akşam üstü sıf mahmutbey gişelerinin yüzünden yolda 2 saatimiz geçiyor bu eziyettir tarihte imparatorlar şehirlerine ne gerekiyorsa onları yapıyorlardı şehirler kalabalıklaştıkça şehir dışarı kayıyordu kayarken insanlar magdur olmuyorlardı şimdi kayaşehir kuruldu başakşehir orada az ileride ıspartakule yanıbaşında bahçeşehir oradaki araçlar hangi yolları kullanıyor mahmutbey tem bizler site sakinleri olarak -Karayolları Genel Müdürlüğü -İBB Ulaşım Daire Başkanlığı -BİMER ulaşmak şartıyla dilekçeler hazırladık şu anda ıspartakule ve bahçeşehirdeki sitelerde bunları site yönetimlerine verdik başakşehir ve kayaşehirde dilekçelerini gönderirlerse el birligiyle mahmutbey gişelerini kaldıralım yoksa insanlara yazık günah sizce kalkma ihtimali ne durumdadır tebernüş bey ? kaldırırlar mı ?bakanlar kurulu izni gerekli sanırım ? illa bakanlardan biri o trafikte kalıp kaldıralım mı der ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yıllardır uğraşılıyor. Ama kaldırılamıyor. Umarım kalktığı günleri görürüz.

74 Kişi Okudu | Cevabı Oku
12 3 4 5 »