Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce çok - Tebernüş Kireçci Cevaplıyor
Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    guvenlik

    Milas Örende Yatırım Yapmak istiyorum.

    Oya Eryaman | 26 Temmuz 2014 | 01:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernüş Bey merhaba, hayırlı ramazanlar dilerim. Örende eşimle emekli olduktan sonra arsa almayı düşünüyoruz. Fakat bölgede marinanın faaliyete geçmesi ve imar uygulamasından dolayı fiyatlar bir hayli yüksek. Biz kar amaçlı almaktan ziyade bölgeye yerleşmek için düşünsekte çocuklarımız bu düşüncemizin bir parçası. Muğla Milas Ören yaşamak için güzel bir yer ancak yatırımlık bir yermidir ? Marinanın bu yıl faaliyete girmesi ile hareketlilik başladı. Çocuklarımız için gelecek vaad edermi Ören. Saygılarımla

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aksi düşünülebilir mi? Sonuçta toplam nüfusu artıyor mu? Artıyor... Eninde sonunda prim yapar. Önemli olan alırken kazanmak. Makul fiyattan alıyorsanız cesur olun. Korkmayın.

    111 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Sur Yapı TEM vs Emniyet Evleri

    Gulsum Yılmaz | 26 Temmuz 2014 | 00:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce çok yardımlarınız olmuştu. Çok teşekkür ederim. Sur Yapı TEM (250 konutluk bir site) 1+1 (balkonsuz-site dışına bakan) 52m2 için yuvarlak hesap 250 ve 66 m2 (balkonlu-site içine bakan) için 300bin TL fiyat veriliyor. Anladığım kadarıyla MAyıs'ta 220den başlayan fiyatlar varmış. Ödeme koşullarına gelince yarısı peşin, yarısı 48 ay faizsiz taksitle... Lokasyon Gazi Mh. civarı. (1) Acaba orada böyle bir site tutar mı? Teslim 2016 sonu. İddiaya göre 1600TLden kiraya verilebilirmiş. (2) Sizce yatırım açısından mantıklı mı? Yoksa (3) TEM-Maslak aksında daha ucuz, güvenilir ve başarılı projeler çıkar mı? Bir başka opsiyon Sanayi Mh, Emniyetevleri bölgesinde yeni yapılmış ev mi aramak? (4) Uzun vadede hangi bölgeyi prim açısından iyi görüyorsunuz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Her zamanki gibi çok soru sordum :-))).... Selamlar

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Normalde fiyatı ucuz değil. Ama ödeme tablosunu gözönüne alırsak alınabilir. İstanbul'da tutmayan site mi var? Bazı sitelerin tutması zaman alıyor. Ama o lokasyon bakir. Lokasyon gerçeklerine uygun her proje tutar. Kira bedelini konuşmak için erken. Ama o fiyattan verilirse iyi bir yatırım ortaya çıkar. O lokasyonda satışa çıkacak projeler var. Ama yakın zamanda çıkar mı? Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin. Emniyet Mahallesi'nde ne kadara alacağınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz önemli. Yani işin matematiği olmadan söyleyeceğimiz hiçbir şeyin anlamı yok. Nereden alacağınzıdan daha çok ne kadara alacağınız önemli. Ayrıca kira gelirini ihtiyacınızın olup olmadığı da...

    107 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Yatirimlik arsa almak mi yoksa yeni bir projede ev mi?

    Gokhan girgin | 26 Temmuz 2014 | 00:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Merhaba. Bir yatirim yapmak istiyorum. Aklimda iki alternatif var. Birinci ucuncu kopru ve havalimani guzergahina yakin olan Zekeriyakoy'de yeni yapilacaka olan topraktan %1 kdvli olan 150 m2lik 2+1 villa almak ya da Istanbul icinde benzer butce ile toprak almak. Butce 500.000TL civarinda. Kafamdaki bir soru; zekeriyakoy yatirimlik iyi bir yer midir? Diger soru uzerine daha sonra bir apartman veya bir kac villa yapabilecegim bir topraki nereden alabilirim? Siz bu butce ile ne yapardiniz? Bana bu konuda yardimci olur, fikirlerinizi paylasirsaniz cok sevinirim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Anladığım kadarı ile zihniniz epey karışık. Sağlam bir mantığınız var... Bence biraz zaman ayırın ve Buraya tıklayınız adresindeki köşe yazılarını okuyun.

    131 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    yalovada arsa aldım doğru yatırımmı

    rafi uran | 25 Temmuz 2014 | 22:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernüş bey merhaba; Yalova çiftlikköyde 400 m2 %30 imarlı arsa aldım 70000 tl doğru yatırımmı?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yalova ve Çiftlikköy kapsama alanımın dışında. Alırken kazandıysanız yani makul fiyattan almışsanız keyfini çıkartın... Yüksek fiyattan almışsanız keyfini çıkartmanız biraz zaman alır. Ama mutlaka keyifli olacağınız dönem gelecektir.

    162 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Fiyapı son son gelişmeler

    Buğra Yılmaz | 25 Temmuz 2014 | 22:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Iyi günler sayın kireçci Fiyapı bildiğiniz üzere 2013 Temmuz unda bir yıl iflas erteleme almıştı Bu bir yıl bildiğim kadarıyla doldu sonuc ne oldu . Yada yeni duruşma ne zaman teşekkürler. diye sormuştum Tebernüş Kireçci : İyi günler. Son durumu bilmiyorum. Editör arkadaşlarıma söyledim. Araştırıyorlar... Demiştiniz. Acaba editör arkadaşlar bir şey öğrenebildilermi teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Bir emlak yatırımcısı iseniz Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u takip etmek en önemli alışkanlığınız olsun. Çoktan haber yapıldı... Buraya tıklayınız adresinde detayları bulabilirsiniz.

    182 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Çekmeköy mü, Sancaktepe mi, Kurtköy mü yada Esenyurt, Bahçeşehir mi?

    mustafa turan | 25 Temmuz 2014 | 15:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernüş Bey Merhaba, bu arada platformdaki tüm dostlar, herkese iyi bayramlar. Yatırım yapmak için istikbalde Çekmeköy mü, Sancaktepe mi, Kurtköy mü, yada Esenyurt, Bahçeşehir mi? Değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür eder, kolaylıklar dilerim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Size de iyi bayramlar. Sorunuz "Kız sen İstanbul'un neresindensin" şarkısına benzemiş:)) O şarkıda bu lokasyonların hiçbirisi yok ama:))) Nereden aldığınızdan daha çok ne kadara alacağınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz daha önemli. Ayrıca bir lolasyonun ne hızla ve ne kadar prim yapacağını o lokasyona yapılacak yatırımlar belirler. İyi ve büyük yatırımların gerçekleştiği lokasyonlar daha önce prim yapar. Daha yüksek oranda prim yapar. Gözünüz ulaşım, sağlık ve eğitim yatırımlarında olsun. Ama genel olarak İstanbul ortalaması prim yapıyor. İstanbul'u anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki haberlere bakın. Bu haberleri iyi anlayın.

    348 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Muğla Milas Ören Yatırımlık biryermi, Kıyı Kenar çizgisi hakkında yardım

    orhan kaya | 25 Temmuz 2014 | 14:56 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Selamlar Tebernüş Bey Şimdiden bayramınızı kutlarım. Emekliyim. Örende denize sıfır arazim var 4000 m2. 1/1000 lik yapıldıktan sonra yaklaşık 2500 m2 alan kalıyor. Denize sıfır olduğu için ilk 50 metreye birşey yapılamıyor. ikinci 50 metreye ise günü birlik tesis alanı yapılabiliyor. Günü birlik alan ile yeşilalan arasındanda belediye yol geçirmiş. Şimdi satmayı düşünüyorum fakat hiçbirşey yapılamadığından dolayı ucuza gidiyor. Bölgede emlakçılarda üçkağıtçı, marketçi bile emlakçılıkla uğraşıyor. Bu konuda birçok kuruma yazıda yazdım. Arazimdeki bu sorun ile ilgili ne yapabilirim. Bölge marinanın açılması ile canlanacak diyorlar, beklemek netice verirmi yoksa istediğimiz fiyatlara vermek mantıklı mıdır ? Bir diğer husus Belediye Güllük ve bodrumda ilk 50 metreyi 27 metreye çekmiş özel durumdan dolayı.Örende de kıyı kenar çizgisinde böyle bir değşiklik yapma yetkisi varmıdır. Bu durumda konut yapılabilecek alan kalabiliyor. Sizin değerli fikirlerinizi almak isterim sayın Tebernüş Bey, Selamlar saygılar

    Tebernüş Kireçci : Selamlar. Teşekkür ederim. Size de iyi bayramlar. Arsa ve arazi satan pişman olur. Bekleyebildiğiniz kadar bekleyin. Turizm amaçlı kullanılması konut yapılmasından iyi olabilir. Konut saplantısı içinde olmayın. Marina açılırsa çok daha iyi olur. 1/1.000'lik planlar yapılırsa da iyi olur. Herkesi üçkağıtçı olarak görmeyin. Mutlaka düzgün birilerini bulursunuz. Kıyı kenar çizgisi konusunu bilmiyorum.

    118 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    başakşehir kayabaşı şahin tepes

    ismail aksu | 25 Temmuz 2014 | 11:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    tapumda yazan k.çekmece 1 bölge kayabaşı burda 430 metrekare arazim var hisseli tapu buraya imar vereceklermi .kanal İstanbul porelesinden dolayı deyer kazanırmı .şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Mutlaka imar verirler. Ama ne imarı vereceklerini şimdiden kestirmek imkansız...Uzun vadede mutlaka değer kazanır.

    163 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    3. kez yazdım yanıt rica ediyorum.

    Metin Özbek | 25 Temmuz 2014 | 11:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Sn Kireçci, Merhabalar, daha önce Hilal hn'a 3 kez yazıp yanıtını alamadığım ve yardımınıza ihtiyaç duyduğum konuyu size iletmek istiyorum. Öncelikle yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim. 10 yıl önce müteahhitten satın aldığım ve o dönemde diğer sakinler ile birlikte yeni oturum olan apartmanımız 10 dairedir. Kapalı otoparkı bulunan apartman dairesini satın alırken 2 aracımızın olduğunu müteahhite ifade ettiğimizde dubleks olan dairenin m2 büyüklüğü sebebiyle apartman altında bulunan 13 araçlık otopark alanına 2 araçlık yer olduğunu ifade etti. Bu durum da bizim diğer alternatiflerin yanında bu evi tercih etmemize sebep oldu. 9 daire hemen hemen aynı büyüklüktedir ancak bana ait olan daire dubleks kullanımlı olup yaklaşık 180 - 190 m2 büyüklüktedir. Bunun yanında apartman kullanımından bağımsız veranda ve bahçesi ile birlikte bu büyüklük 230 m2' lere çıkmaktadır. Diğer daireler bu büyüklüğün yarısı kadardır. Daire tapuda dubleks ve 300 / 7920 arsa payı olarak görülmektedir. Apartman kat irtifakı olarak tapuda yer almaktadır. Son aya kadar otoparka 2 araç koyulması ile ilgili bir sorun olmaz iken diğer daireler aldıkları 2. araçlarını da (3 tanesi koyuyor, diğer 2 kişinin 2. aracı açıkta kalıyor) kapalı otoparka koymak istediklerinden dönüşümlü olarak 2. araçların koyulması konusunda taleplerini ifade ettiler. Ben ise daire büyüklüğü sebebiyle müteahhit'in bu şekilde bu evi sattığını ve 2 aracımı sürekli koyma konusunda kararlı olduğumu ifade ettim. Ancak bu konunun kendilerini bağlamadığını tapuda otopark için 2 araç görülmediğinden bahsettiler (kimsenin tapusunda böyle bir yazı zaten yok). Kapalı otoparkta daire büyüklüğü sebebiyle arsa payı hesabından yola çıkarak 2 araçlık yer konusunda ne yapabilirim? Bu konuda bilgilendirme ve yardımınızı rica ediyorum. Saygılarımla, Metin Özbek

    Tebernüş Kireçci : Anladım ama Hilal Hanım'ın tüm sorulara yanıt verme zorunluluğu yok. Bu alanda uzman bir avukat bulup sormanız daha mantıklı olur.

    222 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Esatapaşa'da Daire Yatırımı

    Çağlar Erkaya | 25 Temmuz 2014 | 10:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Teberrüş Bey merhaba, Esatpaşa'da 4 katlı sıfır bir binada, 2+2 şeklinde dizayn edilmiş (3 ve 4. kat) teraslı dubleks bir daire almayı planlamaktayım. Fiyat 205.000 TL. Toplam net metrekare ise 82'dir. Şu an için kendim de oturacağım ancak asıl amacım yatırım amaçlı almak. Sizce bu bölgede böyle bir daire yatırımı mantıklı mıdır? Teşekkürler, İyi çalışmalar

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Aynı evi 800 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilirseniz alınabilir. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı görünüyor.

    92 Kişi Okudu | Cevabı Oku
    12 3 4 5 »