innovia - Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta

"" Arama Sonuçları

Çok acil yanıta ihtiyacım var. İrtifaklı daire. 6 senelik güvenlikli daire

Hakan ünsal | 27 Temmuz 2014 | 03:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta aşiyan sitesinde,96 dairelik iki bloktan oluşan güvenlikli çocuk parklı bu site içinde bir ev almayı düşünüyorum. Ev,vizyon kolejinin (eğitime bu sene başlıyor) bitişiğinde innovia 2 ve fiyapı evlerine de komşu durumdadır. Hatta cephesi koleje bakmakta. Kolejin bir yanına ilkokul diğer yanına da özel hastane inşaatı başlamış durumda. Konum olarak esenyurt devlet hastanesine 500 m mesafededir.e5 e 2-3 km. Gördüğüm kadarıyla temiZ bir site. 3+1 110m2 kira getirisi 700 lira olan bu ev için 175 bin lira istenmektedir. 2009 da evler teslim edilmiş olup,belediye ye 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiştir. Fakat iskana başvurulmamış. Site yönetimiyle konuştuğumda ihtiyaç duyulmadı herkes halinden memnun gibi bir yanıt aldım. Çok farklı kişilelerle konuştum yanıt hep aynı. Su ve elektrik her dairenin ayrı durumda. Banka kredisi çıkıyor fakat tapuda kat irtifaklı görünmektedir. 1- kat irtifaklı olmasının ilerisi için bir sakıncası olur mu. İş bitirmeden sonra 5 sene içinde iskan alınmazsa sıkıntılar olur derler ama net bi bilgim yok. Bu konuda sizden yorum bekliyoru 2- evin konumunu ve çevresini belirttim yaklaşık 3 sene sonra metro gelecek gibi. Evi hem hem oturum hem yatırım olarak değerlendirebilir misiniz. 3- sonuç olarak evi almamı tavsiye eder misiniz ? Öneriniz için şimdiden teşekkürler Hayırlı bayramlar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Size de iyi bayramlar. Bankalar kredi kullandırıyorsa gayet mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Esenyurt'ta genelde kira çarpanları İstanbul ortalamasının altında. Bu sitede kira çarpanı İstanbul ortalamasında olduğuna göre oturanlar memnun. Yatırımcı sayısının az olduğu anlamına gelir. Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. İskan konusunu ise bilmiyorum.

220 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbul Esenyurtta aşağıdaki arsa alınır mı?

Meltem SERT | 24 Temmuz 2014 | 11:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Tebernüş Kireçci : Özetle "zeminini iyi araştırın" diyor... Fiyatı makulse alınabilir...

412 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Beylikdüzünde 1+1 mi ? Silivri Kiptaş 2.etap mı?

Ece Gürin | 20 Temmuz 2014 | 18:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, beylikdüzünden innovia projesinden 1+1 120bin tlye alırsam kira oranı 600tl kiracı bulmakta sorun yaşarmıyım. Silivri kiptaş 2.etapta daire 100bin tl kirası 400.tl kiracı sorunu yok. gelişim açısından silivriyi önerirmisiniz. Yoksa istanbula yakınlığı ile beylikdüzü daha mı çok prim yapar. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yatırım için alıyorsanız aslolan kira çarpanıdır... Kira çarpanı düşük olanı tercih edin. Silivri KİPTAŞ 2. etap prim yaparsa İnnovia yerinde saymaz... İnnovia prim yaparsa KİPTAŞ Silivri 2. etap yerinde saymaz... Normal koşullarda kira çarpanı düşük olanın prim potansiyeli yüksek olur...

606 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Körfez İnnovia ne zaman başlayacak?

Sema Altoprak | 20 Temmuz 2014 | 16:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

2012 Haziran ayında Körfez İnnovia lansmanı yapıldı ve satışlar Haziran ayında başlıyacak dendi. Sonrasında gördük ki Adapazarındaki (Arifiye) İnnovia projesi başlamış ve devam ediyor. Körfez İnnovia askıya alınmış. Hatta 400 villa olarak lansmanı yapılan proje söylentilere göre 200 villa ya indirilmiş. Yerine gidip baktığımızda arazi çalışmaları yapılmış hatta birkaç villa konumlandırılmış fakat sonrasında durmuş. Sorum şu ki lansmanı yapıldığı halde neden proje durduruldu? Proje ne zaman başlayacak ve satışları ne zaman olacak? Yapılmış olan herhangi bir zaman planı var mıdır? Bilgilendirirseniz sevinirim.Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Son durumu bilmiyorum. İlgilenmiyorum da... Platformdaki okurlarımıza soralım... Bilgisi olan varsa paylaşsın...

232 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebliğ Edilmeyen borca Faiz işletilebilir mi?

Erkan Dilek | 16 Temmuz 2014 | 17:17 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba Tebernüş Bey, İnnovia 2 sitesinin yönetiminde daha önce mütahit firma Yeşil İnşaat varken 1/1/2013 tarihinden önce adıma "Kazan Güvence Bedeli" adı altında İGDAŞ'a bir ödeme yapmış. Herhangi bir biçimde tebligatı yapılmadığı için bu ödemeden hiç bir şekilde haberimiz olmadı. Bu geçtiğimiz ay bize böyle bir borcumuzun olduğunu ve bunun faizinin de 1/1/2013 tarihinden itibaren işletildiğini söylediler. Bu bildirimi yapan yeni yönetim. Yeni yönetime bundan haberimiz olmadığı ve bu adımıza yapılan ödemenin dekont ve ödemeye ilişkin bize yapıldığı iddia edilen tebligatın ibrazını ya da ispatını istedim.Ellerinde bir belge olmadığını ,önceki geçici yönetiminde bunu bildirmemiş olabileceğini, bunun kendilerini ilgilendirmediğini söylemekte ve ödenmediği taktirde icra yoluna gideceklerini belirtmekteler. Bana hiç bir belge sunamayan bu yeni yönetimin bu haksız faizi ödememi istemesinin hukuksal bir yanı var mı? Gerçekten Geçici yönetimin bunu bana tebliğ etme zorunluluğu yok mu? herhangi bir tebliğ belgesi ya da ispat sunamayan bu yeni yönetime karşı nasıl bir yol izlemeliyim? teşekkür ederim

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Yeni yönetime karşı haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

131 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 4

Ömer Faruk Doğan | 08 Temmuz 2014 | 22:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, peşinatım 70-80 bin civarında.2 seçenekte de Dairelerin konumu, m2 si, cephesi aynı 27 katlı binanın orta katlarında. innovia 4 te dairenin 18 ay sonra teslim edileceği söylendi.yanı sıra 6 aylık bir ek süre hakkı sanırım sözleşmede yer alacakmış. muadil bitmiş dairelerin kirası 750 tl civarında. satılık çok sayıda daire var ve fiyatları birbirlerine çok yakın. Bu detaylar doğrultusunda sizce mantıklı olan seçenek nedir. Yardımınız için teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İkinci el daha mantıklı görünüyor...

161 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım için ev almak istiyorum

Sinem çınar | 07 Temmuz 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler biz su anda kiracıyız, elimizde ki parayla ev almak istiyoruz fakat okadar borca biranda girmek istemiyoruz, bizde elimizdeki bir miktar parayla beylikdüzündeki innovia dan 1+1 ev almak istiyoruz, fakat ileride kolayca satabilirmiyiz yada kolay kiracı bulabilirmiyiz, bu konuda Yardimci olursaniz sevinirim, istanbulda en iyi pirim yapan yer neresi bilgilendirirseniz sevinirim

Tebernüş Kireçci : Ne yapın edin oturacağınız bir eve kafa yorun... Gerisi ile ilgilenmeyin bile..

135 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 1

Murathan Kaplan | 07 Temmuz 2014 | 16:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey merhaba, daha once de ev konusunda bir iki kez danismistim, sonunda karar verdim ve innovia 1.sitesinden 1+1 m2 84 yuksek kat ev aldim. Buna bir de bodrumdaki otopark ve depo alani ekleniyormus, rakam emlak komisyonu haric 158.000tl ye anlastik. Evde mutfak ayri ve cephe site icine bakiyor. Sizce dogru bir karar vermis miyim? Alinmis alinmistir dersiniz hep:) bu arada ev icime sindi cok sanirim en onemlisi bu .

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık 650 TL ve üzeri bedelle kiralamanız mümkün mü? Mümkünse gayet mantıklı bir yatırım... Keyfini çıkartın...

142 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İnnovia 4 hk.

serdar kulakcı | 07 Temmuz 2014 | 15:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, innovia 4 ile 200 bin tl civarında daire almayı düşünüyoruz. İş yeri maslakta olan birisi için bu kesimden daire alması mantıklı mıdır? Ve değer kazanabilecek bir proje midir?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yol gösterir. Aklınıza takılan bir nokta olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım...

91 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 4

Ömer Faruk Doğan | 07 Temmuz 2014 | 00:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım yapma amaçlı daire almak istiyorum. İnnovia 4 te 2+1 brüt 105 m2 daire %10 peşinat ile kalan tutarı 50 ay vade ile ödemek koşulu ile totalde 258.500 tl bedelindedir. Ancak innovianın bitmiş projelerinde kiracılı dairelerin fiyatlarının 170.000 tl den başladığını gözlemlemekteyim. sizce bu şartlarda hangi yönde karar vermek daha mantıklı olacaktır.Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Peşinatınız azsa şirketin kampanyası tercih edilebilir. Yeterli peşinatınız varsa tabi ki ikinci eldeki fırsatlara bakın... Birde sadece metrekare bazlı fiyat yanıltır... Katı ve konumu da aynı mı? Bunun dışında 170 bin TL'ye aldığınız evi ne kadara kiraya vereceksiniz? Bu önemli bir detay...

213 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 4

duygu aydin | 03 Temmuz 2014 | 12:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba.dun innovia 4 ten kapora vererek ,senet yapip sozlesmesini imzalayarak daire almis. o kadar olumsuz yorumlar var ki bugun iptal etmek istesek kaporayi alip sozlesmeyi iptal edebilir miyiz.tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yorumları boşverin Projenin önceki etaplarını dolaşın. Kararınızı buna göre verin... Aklınıza yatmazsa iade etme hakkınız var...

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

konut değerlendirme

serkan yuce | 01 Temmuz 2014 | 08:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey iyi günler. Bir konu hakkında fikrinizi almak istiyorum. Büyükçekmece de tahmini değeri 100000 tl eden bir dairem var.Burayı satıp inovia 4 den 11000 tl peşinat ile 1+1 3 adet daire almayı düşünüyorum.Taksitlerini ve ara ödemelerini ödeyebileceğimi düşünüyorum.Yatırım içi sizce mantıklımı * Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim, Teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. İşin matematiğinden bahsetmemişsiniz... Aynı evler İnnovia'nın önceki etaplarında ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Büyükçekmece'deki evinizin aylık kirası ne?

150 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yavuztürk

esin köksal | 29 Haziran 2014 | 11:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Ben öğretmenim eşimde serbest ticaretle uğraşıyor.Çok yüksek meblağlı ev almak için ne yazık ki durumumuz yok. Şu anda oturduğumuz eve çok yakın olduğundan ve üsküdarı sevdiğimizden yavuztürkte ev almaya karar verdik orada fiyatlarda oldukça makul. Bir emlakçı ile görüştük bize bir ev önerdi. Evi gördük lüks ve yeni olmasa da verdiği fiyat için oldukça iyi. Bize araziyi böldüğünü evsahibi olan her kişinin 38 metre karelik bir tapusu olacağını söyledi. Toprak tapusu ile alacağımız ev 120-130 metrekare gibi. Buraya innovia gibi firmaların gireceğini, büyük siteler yapılacağını buradan ev almakla her halde kar edeceğimizi, mahalle de kimsenin ev satmadığını ve herkesin bu girişimcileri beklediğini söyledi. 1/2 gibi bir şey söyledi bir de ama tam anlamadık. Size de her halukarda 40-50 metre karelik bir ev düşer ve sizde kara geçersiniz dedi. MAdem bu kadar kıymetli ise neden satıyor ev sahibi dedik, başka bir il de yatırım yapacak dedi. Şimdi biz bu evi alsak başımıza bela mı almış oluruz yoksa ev mi? Şunu da eklemek istiyorum, şu anda kirada oturduğumuz ev de toprak tapulu ve güzeltepenin tamamı böyle neredeyse. Şimdiye kadar sorun olmadı insanlar toprakları üzerinden vergilerini ödediler ve evlerinde oturdular...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Lüks ve yeni olması önemli değil. Önemli olan evin Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilip edilmediği... Evinizin likiditesi zayıf olur. Ama gerçekten dönüşüme girerse kazançlı çıkarsınız... Ama yakın zamanda girerse süpriz olur...

40 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia ıspartakule

ismet tuna | 25 Haziran 2014 | 13:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Sizin yazılarınızı her gün okurum. İnnovia Ispartakule,den 20 metrekare ikinci kat iç tarafta dükkan almayı düşüğnüyorum. 310000 tl bana maliyeti. Sizce karlı mı yoksa iki 1+1 daire 320000tl mi alayım. İki dairenin toplam getirisi 1300tl. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Anladığım kadarı ile gayrimenkulün tam mantığını anlamamışsınız.... Biraz zaman ayırın ve Buraya tıklayınız adresindeki yazıları okuyun. Aklınıza takılan bir nokta olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım...

59 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 4 sözleşme ekleri

MUZAFFER HOŞAFÇI | 17 Haziran 2014 | 16:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Size sorum şudur. 25.05.2014 tarihinde Yeşil İnşaat İnnovia 4.etap tan brüt 104.35 m2 2+1 daire satın alıp sözleşmemizi imzaladık. Şirket tarafından aslı gibidir yapılıp sözleşmenin bir eki tarafımıza kargo ile gönderildi. Ancak sözleşmenin 15.maddesinde yazılan Daire Konum Planı ve Daire Planları sözleşme ekinde yoktu. Firmayla konuştuğumuzda bize yeni yasayla maketten ev satışını düzenleyen kannun maddesi gereğince bu belgelerin verilemeyeceğini yeni bir çalışma içerisinde olduklarını ve önümüzdekı aylarda bunların yeni yasaya uygun olarak tarafımıza gönderileceği söylendi. Size sorum bu konuda ne gibi bir sıkıntı yaşarız.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorar mısınız...

27 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 4

cihan | 12 Haziran 2014 | 10:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey yazılarınızı yakınen takip ediyorum ben innovia 4 den 33 m daire aldım 104 000 alma seklimde 15750 ilk peşinat 1444 taksit 1 yıl sonra ara ödeme 10500ve bir yıl sonrada 21000 lira ara ödemem olacak 40 ay taksitle aldım sizce yanlış mı yaptım yoksa mantıklı bir yatırım oldumu ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Çok çok çok iyi yapmışsınız. Keyfini çıkartın...

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İnnovia 4

serpil kaya | 09 Haziran 2014 | 11:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba,İnnovia 4. etaptan 2012 de daire satın aldım. Bu sene sonunda teslim edilmesi gereken daire 2015 sonunda teslim olacağını bilgisini aldık firma tarafından. Bu durumda bizlere haziran ayında kira ödemeye başlayacaklardı. Ancak firmadan bir bilgi alamıyoruz. Bu konuda ne yapabiliriz.Ayrıca projeden ayrılmask istesek kesintisiz ödemelerimizi alabilirmiyiz? Teşekkurler İyi Çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu konuda Avukat Hilal Bayram'ın yazdıklarını okuyun.

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fi towers

ali izmir | 02 Haziran 2014 | 16:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar yazınızı yakınen takip etmekteyim yaşım 23 ileri vadeli ufak bütceli yatırım yapmak istiyorum Fi-Towers projesi için 1+1 havuz cepheli 9.katta 74.000 tl daire ile anlaştım banka kredi uygunlugu sorunlu her banka vermiyormus bankalardan haber bekliyorum ancak projeye 1 ay içinde doğalgaz igdaşdan çekildi kapı komşusu innovia 145 bin civarında projenin yıkım kararı felan diyorlar detayları belediyeden öğrenebilirmiyim ayrıca kirası proje açılında günümüz rakamı 600 tl den uygun olacağı belirtiliyor düşünceleriniz nelerdir saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 74 bin TL'ye aldığınız evi 600 TL'ye kiraya verecekseniz gayet iyi bir çarpan. Bence keyfini çıkartın. Banka kredi kullandırıyorsa alınabilir. İskan ve detaylarını belediyeden öğrenebilirsiniz.

52 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Beylikdüzü ev satın alımı hk.

Çiğdem Öndersev Bilgin | 28 Mayıs 2014 | 17:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Beylikdüzü Semerkandline sitesinde kendi evimde oturuyorum. Ve yine Beyikdüzü'nden yatırımlık bir daire bakıyorum. - Hangi siteden yada hangi taraftan almamı önerirsiniz? (şuan kira geliri elde edebileceğim ve ileriki dönemlerde değer kazanacak bir daire olursa çok iyi olacaktır. - İnnovia 4 ü inceledim. Ancak Esenyurt tarafına çok güvenemiyorum. Bu konudaki fikriniz nedir? teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yol gösterir...

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İNNOVİA TAPU VERMİYOR

AYLA ESİN | 28 Mayıs 2014 | 12:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iNNOVİA 3 ten ev ald,im ev zaten 1 yıl gec teslim edildi simdi birde bu yetmezmis gibi yaklasik 7-8 aydir hala tapumu alamiyorum.Herturlu masrafi yatirdim ihtyiacim var evi saticam hala tapu vermiyorlar.Ariyorum ulasamiyorum. Cok istersen kendi sirketleri devir temlik yapiyor ektra 3000 tl odemen lazim.Hadi bunuda odedin insanlar tapusuz ev almak istemiyor. Sizce ne yapmam lazim?Platformda boyle sikinti yasiyanlar var mi? valla tovbe ettim projeden ev mev almiyacam artik..

Tebernüş Kireçci : Şirket merkezinden Engin Yeşil'e ulaşmaya çalışın.

21 Kişi Okudu | Cevabı Oku