Fikirtepe - Merhaba, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi ANKA

"" Arama Sonuçları

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm ANKA YAPI

Orhan Güvenal | 24 Temmuz 2014 | 12:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi ANKA YAPI dan 378.000.-TL ye 1+1 daire aldım , 200.000.- TL para gönderdim, ancak henüz sözleşme yapmadım. 178.000.- TL 3 yıl Firma'ya borçlanacaktım. Fakat son günlerde ANKA YAPI iflas erteleme haberleri okuyorum. Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim. Selamlar, Orhan Güvenal

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bildiğim kadarı ile Anka Yapı hakkında bu söylenti neredeyse 1 yıldır var. Şaadet Temel'den randevu isteyin ve doğrudan kendisine sorun. Böylesi daha mantıklı ve net olur.

67 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fikirtepe kamulaştırma tebligatları

soner akay | 13 Temmuz 2014 | 23:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey mrlar fikirtepedeki kamulastrma tebligatlar g,ndrldikten sonra 15 icinde imza atma sarti var yani 15 gün icinde imza atmayanlarin yerleri uzlasma komisyonuna girmaden kamulastrmami yapilacak yoksa uzlasma komisyonunun kararindan sonrami yaplicak yani bu kamulastirma mutlaka olacak mi? Kafama takilan bir soruda kanunda toplam 90 güne tekabül ediyor fakat tebligatlarda 15 gün verilmis bunu anlamadim tesekur ederm simdden..

Tebernüş Kireçci : Haber merkezimizde Emre Kulcanay'ın hazırladığı haberi Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz...

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emsal

erdoğan yahşi | 04 Temmuz 2014 | 13:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba fikirtepe de 239 m2 arsam var emsal 4 olursa yollarıda düşünürseniz %50 anlaşmada bana düşen m2 ne olur.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzu matematiği iyi olan birisine sorarsanız size daha fazla yardımcı olur...

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Cengelkoy Park Evleri / Fikirtepe

caglaozlem | 24 Haziran 2014 | 23:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey, Su anda yurtdisinda ikamet etmekteyiz. Istanbul'da kisa vadede yatirim uzun vadede yasamak amacli degerlendirmek uzere 2 proje gezdik. Asagida ikisiyle ilgili detaylari paylasiyorum, fiyatlarin alinabilirligi ve yatirim acisindan hangisinin daha cazip oldugunu degerlendirebilirseniz cok memnun oluruz. 1. Evim Kadikoy 14. Kat, 2+1, Net 103 m2Brut 151,93 m2 Camlica Bogazici Kop Kozyatagi yonune bakan terasli (26 m2) daire fiyati 957,7bin TL 2. Cengelkoy Park Residence 4. kat, bogaz tarafina bakan, 2+1, Net yaklasik 135 m2 Teras dahil daire 945bin TL cok tesekkur ediyoruz fikirleriniz icin,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle lokasyonu kafanızda netleştirin. Biri boğaz bölgesi diğeri ise merkez... Yani iki alternatif birbirleri ile karşılaştırılacak gibi değil... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yol gösterir...

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbul Ataşehir Esatpaşada Kentsel Dönüşüm

Şaban Uluca | 24 Haziran 2014 | 01:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Ataşehir Esatpaşada fikirtepe gibi bir kentsel dönümün olma ihtimali varmıdır ve var ise sizin tahmininize göre bu süre ne kadar zamandır? Küçük bir arsamız var ve Emaara 5 dk yürüme mesafesinde ve kat karşılığı verme durumumuz var kat karlışığı müteahhide verildiğinde arsa payı doğal olarak düşecek ve orta vade de bir kentsel dönüşüm de de bize düşen pay düşecek. Şu anda müteahide verdiğimizde 2 daire alabiliyoruz. ne yapacağımız konusunda da aslında kafamız baya karışık. Şu anda oturduğumuz evin de durumu iyi değil, beklemeye değer mi, mutahitle anlaştığımız , orta veya kısa vadede kentsel dönüşüm olursa kaybımız ne olur ve siz olsanız ne yapardınız? Yardımınız için teşekkür ediyorum.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kentsel dönüşüme ilişkin belediye ile temasa geçebilirsiniz. En sağlıklı bilgiyi belediyeden alabilirsiniz. Dönüşüm yoksa beklemeyin. Bir şekilde müteahhit ile anlaşın. Sonuçta İstanbul'un deprem riski var. Hayatta her şey getiri demek değil...

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirtepe Evim Kadiköy Anka Yapı

Kaan YILMAZ | 30 Mayıs 2014 | 05:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bu bölgedeki projeler hakkındaki düşüncenizi merak ediyorum.Önümüzdeki günlerde başlıkta belirtmiş olduğum projeden hatırı sayılır bir indirimle ev almayı düşünüyorum ama bölge Fikirtepe olduğu için projelerin prim yapması, bitmesi 5-6 seneyi bulacak diye ve beklenen primi yapmayacağından endişe duyuyorum.Yapılan indirimde göz arda edilemeyecek bir indirim olduğu içinde sıcak bakıyorum.Tavsiyeniz nedir ?

Tebernüş Kireçci : Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir... Ne kadar aldığınız önemli. Alırken kazançlı çıkıyorsanız orta vadede de kazançlı çıkarsınız.

51 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahtlı sok

ali bayrak | 29 Mayıs 2014 | 09:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

öncelikle kolay gelsin,başarılı çalışmalarınızın devamını dilerim. Fikirtepe de bahtlı sok ile mandıra caddesi arası kentsel dönüşüme alınmamıştı.Bunun sebebi muhtemelen o bölgede imara açık tek yer olması ve iskan ruhsatlı depreme dayanıklı binaların sayısının oldukça fazla olmasından kaynaklanıyordu. Bahtlı sokakta 2009 yapımı iskan ruhsatlı kat mülkiyetli bir daire ile ilgileniyorum.Sizce alınırmı ? gelecekte kazandırırmı ? cevabınız için teşekkur ederim.

Tebernüş Kireçci : Kentsel dönüşüme girerse kazandırır. Ama ne kadara aldığınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz önemli... Yani işin matematiği önemli...

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kadıköy Emsal

Ferit Erman | 27 Mayıs 2014 | 19:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Sabırla sorularımızı cevapladığınız için teşekkür ederim. - Fikirtepede kensel dönüşümünde emsal 4,14 yada 4 olduğuna dair bilgi aldım. Bu emsal neden Kadıköy'ün diğer semtlerinde uygulanmıyor. Bu anayasanın eşitlik ilkesine aykırı değilmi? - Aİlemin bostancı bağdat caddesinde bir dairesi var. Apartmanın bulunduğu arazi yetersiz olduğundan hiç bir mütahit ile anlaşamıyoruz. Bzim durumumuzda özellikle Kadıköy ve Bağdat Caddesinde çok sayıda apartman olduğunu biliyorum. Bu durumdaki binalara uzun vadede sizce ne olur. - Yine kulaktan duyma bilgi ile 40 yaşın üstündeki binalara zorunlu yıkım gibi bir durum söz konusuymuş doğrumudur

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Aslına bakarsanız Fikirtepe'deki emsal Kadıköy geneline verilebilir. Bildiğim kadarı ile bununla ilgili yasal müracaat yapılmadı. Bahsettiğiniz binalar eninde sonunda yıkılıp yenisi yapılır. Öncelik arsası geniş olanlarda sıra onlara da gelir. İstanbul genelinde depreme dayanıksız bina kalmayacak. Bununla ilgili çalışmalar sürüyor.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

aslı kara | 21 Mayıs 2014 | 14:41 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Merhaba gürsel bey çırçır Mahallesi ayvaz sokakta ikamet ediyorum Evimiz gece kondu parselasyon olmamış büyük şehir Belediyesi tarafından kipaşa verilmiş deniliyor .bir daire verip bizi borçlandıracağı söyleniyor. Ama büyük bir mutaahit firması bu yerleri kat karşılığı ala bileceğini söyleniyor sizce böyle birşey mümkün olabilirmi ? Teşekkür ederim

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Merhaba, kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde, bir alanın yenilenmesi söz konusu olabilmektedir. Fikirtepe, Sulukule veya Tarlabaşı örnekleri gibi. Bu nedenle ilgili belediye ile ivedilikle görüşmenizi tavsiye ederim.

43 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Paksa metroport

Mert Yalçın | 10 Mayıs 2014 | 21:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, fikirtepe kentsel dönüşümü ile birlikte projeler açıklanmaya başladı. Oturmak için ev bakıyorum, ancak işim gereği birkaç yıl sonra İstanbul dışında görev alabileceğim için kira değeri ve prim yapması da benim için önemli. Fikirtepede birkaç proje inceledim. M2 fiyatları 5000 tl civarından başlıyor.Bununla birlikte fikirtepeye çok yakın Paksa Metroport sitesinde 3+1 160m2 daire 800.000 tl, 2600 tl kira isteniyor. M2 fiyatı 5.000 tl, kira çarpanı 300 civarında, bina oturuma hazır. Sizce fikirtepe projelerimi tercih edilmeli, yoksa paksa mı? Şimdiden teşekkürler,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle bir konut yatırımcısının hemen teslim mi yapım aşamasında mı konut alacağına önceden karar vermesi gerekiyor. Tamamlanmış konut ile yapım aşamasındaki konutu karşılaştırmak elma ile armutu karşılaştırmaya benzer. Paksa Metroport oturmuş bir site. Bu fiyatlardan alınır. Normal koşullarda getirisi İstanbul ortalamasının altında kalmaz. Fikirtepe ise yolun başında. Bulunduğu konum ve proje kalitesi açısından beklentisi yüksek.

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Oturulacak konut

Esra Emek | 05 Mayıs 2014 | 11:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Yakın zamana kadar sitenizi yatırımlık ev almak için takip ediyorduk. Ancak kısa zaman önce kiracı olarak oturduğumuz evi evsahibimiz satmaya karar verince planlarımızı değiştirmek zorunda kaldık. Ciddi bir peşinatımız yok ancak ödeme gücümüz var. metrekare fiyatında 4.5-5 bine kadar çıkabiliriz .Ancak konum olarak eşim Bağcılar'da; ben Kartal'da çalıştığım için ortada tutmak zorundayız. Maslak, Ayazağa, Cendere ya da Fikirtepe gibi yerlere bakıyoruz daha çok. Önerebeilceğiniz yakın zamanda teslim konut projesi var mıdır? Bu akslarda site içi olmayan otoparklı tek apartman dairesi almak ilerisi için mantıklı bir yatırım mıdır? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Proje ve site ararken Buraya tıklayınız adresi önemli bir başvuru kaynağı... Müstakil apartmanlardan alınabilir. Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmişse ve banka kredisine uygunsa, fiyatı da makulse tercih edilebilir.

31 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Oturulacak konut

Esra Emek | 02 Mayıs 2014 | 13:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Yakın zamana kadar sitenizi yatırımlık ev almak için takip ediyorduk. Ancak kısa zaman önce kiracı olarak oturduğumuz evi evsahibimiz satmaya karar verince planlarımızı değiştirmek zorunda kaldık. Ciddi bir peşinatımız yok ancak ödeme gücümüz var. metrekare fiyatında 4.5-5 bine kadar çıkabiliriz .Ancak konum olarak eşim Bağcılar'da; ben Kartal'da çalıştığım için ortada tutmak zorundayız. Maslak, Ayazağa, Cendere ya da Fikirtepe gibi yerlere bakıyoruz daha çok. Önerebeilceğiniz yakın zamanda teslim konut projesi var mıdır? Bu akslarda site içi olmayan otoparklı tek apartman dairesi almak ilerisi için mantıklı bir yatırım mıdır? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun ve Buraya tıklayınız adresine bakın.

23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Renovia

Ahmet Karkın | 26 Nisan 2014 | 22:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Fikirtepe Vartaş inşaat Renovia projesinden bir ev alma niyetindeyiz. almak istediğimiz daire 15.kat güneydoğu cepheli brüt 175 m2 metrekare fiyatı 4400 TL(tamamı peşin mkare fiyatı) . firma çok iddialı önümüzde ki 5 yıl içinde mkare fiyatlarının 10.000 tl olacağını söylemekte ancak henüz ruhsatı alınmamış. teslim tarihi olarak 30 ay süre vermekteler. sizin bu bölge ve bu proje ile ilgili görüşleriniz nelerdir? Çok teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Cephesi ve konumu iyi... Metrekare bazlı fiyatı lokasyon ortalamasının altında... Fiyat mantıklı görünüyor. Bu fiyatlardan uzun vadede kazandırır. Ne zaman? Ne kadar olur? Bunu kestirebilmek zor...

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

resul çoruh | 23 Nisan 2014 | 00:27 | Cevaplayan : Hilal Bayram

merhaba, sayın hilal bayram ben ist.maltepe işçesine bağlı esenkent sakinlerindenim,ikamet ettiğim yer eski müstakil evlerden oluşuyor,kentsel dönüşüme uygun.bir adada tam 32 parsel mevcuttur,komşularımızla bir araya geldik ada halinde bir firmayla antlaşmamıza az kaldı fakat benim bazı şüphelerim var,platin grup diye adlandırılıan firma yetkilileri fikirtepe,deki kentsel dönüşüme girilen yerde bizde varız diyorlar.fakat benim araştırmalrıma göre böyle bir firma görünmüyor.bize %47 veriyor,biz toprak üstünde net veriyoruz diyorlar,bizler daha önce böyle bir işin içerisine girmediğimiz için kandırılma aldatılma endişesi taşıyoruz,lütfen bu konuda yardımlarınızı bizden esirgemeyin saygılarımla....

Hilal Bayram : Mutlaka bu işlemlerinizi avukat aracılığı ile takip edin başta işinizi sözleşme ile sağlama almanız lehinize olacaktır.. Kademeli tapu devri ve fesih konusu vb. hususlarda dikkatli olmanızı tavsiye ederim..

93 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirtepe - Selimoglu - Brooklyn

Emre Aslı | 03 Nisan 2014 | 00:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey, Merhabalar, Yatirim amacli degerlendirmek istedigimiz bir miktar birikimimiz var. Fikirtepe'de baslayacak olan Selimoglu/Pana ortakliginin Brooklyn projesi ile ilgileniyoruz. Bununla ilgili degerlendirme yapabilirseniz cok seviniriz. -- Brut m2'si 6000TL'den cikacaklari soyleniyor. Almak icin iyi bir fiyat mi acaba? Bu ve benzeri projelerde kabul edilebilir "iyi fiyat" beklentimiz maksimum ne olmali? -- 1+1 (net 50, brut 75 gibi), 2+1 (net 75, brut 110 gibi) seceneklerini degerlendiriyoruz. Ikisinden birisini daha cok onerir misiniz? (yatirim amacli baktigimizi hatirlatayim - hangisi daha kolay kiralanabilir/satilabilir?) -- Ruhsat alinmadan bu projeye girmek buyuk bir risk mi olur? Simdiden tesekkurler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Metrekare bazlı fiyatı lokasyonda satışa çıkan projelerin brüt ve net metrekaresini karşılaştırarak değerlendirebilirsiniz. Bence alınabilir fiyat... Yatırım için ise bugün itibari ile hala 1+1'ler cazibesini koruyor. Ruhsat alınmak üzere... Risk olarak görüyorsanız ruhsatın alınmasını bekleyin.

35 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Anka Yapı Fikirtepe

KEREM AKINER | 31 Mart 2014 | 13:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Ben Fikirtepe'deki Anka Yapı Evim Kadıköy projesinden ev almayı düşünüyorum. Lokasyonu, daire planlarını beğendim. Projenin ilk etabı/binası için inşaat-temel çalışmaları başlamış durumda, yapı ruhsatlarını aldıklarını ancak diğer etapları daha sonra satışa çıkacaklarını söylüyorlar. Kabaca 1. etabın %50'ye yakını da satılmış görünüyor. Bu projeden Çamlıca-Akasya AVM yönüne bakan 3+1, brüt 160 m2 bir daire beğendim., m2 fiyatı 5.000 TL . Siz bu proje, belirttiğim satış fiyatı vs. konularında bir öneride bulunabilir misiniz? Teşekkürler,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatını brüt ve net metrekareye bakarak civardaki projelerle karşılaştırabilirsiniz. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı görünüyor.

45 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fikirtepe arsa

Şehmus fidan | 26 Mart 2014 | 11:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba elimde 65bin tl civarı para var fikirtepede halen kiracıyım burada 20m2 arsa buldum fiyat olarak m2'sine 6500 tl istiyorlar. Halk arasında bu arsa için ileride 1+1 ev verileceği söyleniyor. Sizce bu arsa alınırmı? Yıkım işlemi başladıktan sonra taşınırsam bana kira yardımında bulunurlarmı? İlerde 1+1 ev 220bin civarına satabilirmiyim? yoksa kendimize başka yerden evmi bakalım? çok değerli tavsiyelerinizi bekliyorum. Çok kararsız kaldık lütfen bir akıl verin.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. bence oturabileceğiniz bir eve kafa yorun.

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fikirtepedeki toprak m2 gercek fiyatları

HÜSEYİN ALP ÜNAL | 24 Mart 2014 | 19:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba iyi akşamlar.. benim size bir sorum olacakdı .. benim fikirtepe deküçük de olsa bir yerim var ..bana inşşat firması.. 1+1 72 m2 bir daire veriyor.. vede 750 tl kira bedeli alıyorum.. toprak m2 32 m2 .. verceği daire 72 m2 ama kulanım alanı 50 m2 düşüyor.. acaba fikirtepe de toprak fiyat şu anda nasılsdır.. şimdi mi satsam yoksa bitince mi satsam daha uygun olur.. birde şu anda fikirtepede gercek m2 fiyatı ne kadardır ilerde bu deger artabilirmi? artacak mı? bu konu da bir fikir verirseniz sevinirim teşekkür ederım iyi akşamlar..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. iyi akşamlar. İstanbul'da uzun vadede fiyat artışları devam ediyor. Edecek de... Fikirtepe'deki son fiyatları bilmiyorum. Acil paraya ihtiyacınız yoksa bekleyebildiğiniz kadar bekleyin.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirtepe yatırımları

Okan Özkaynak | 10 Mart 2014 | 14:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Fikirtepe'de maç başladı. Gördüğüm o ki; hareket var bayağı satışlarda. Oraya yatırım yapma konusundaki görüşünüz nedir? 4-5 sene sonra nasıl bir yer olur? Metrekare fiyatları 6000 civarı kabul edilebilir mi sizce? tşkler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Uzun vadede alan kazanır. Fikirtepe lokasyon olarak avantajlı. Ulaşımı kolay. Uzun vadede daha iyi olur.

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya ikon

Alper ıssı | 09 Mart 2014 | 21:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Sizin yazılarınız sayesinde geçen sene Ağaoglu My Towerlandde bir daire aldım ve çok memnun kaldım. Bu sene Dumankaya ikon ile ilgileniyorum. Finans merkezi sonrasi Fiyatların en az %50 daha artacağını düşünüyorum. Sizin görüşleriniz nedir acaba? Yoksa fikirtepe projelerini bekleyip oradan toprak sahibi Kelepir daire mi kovalamam daha akilli olur? Saygilarimla,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dumankaya İkon'dan kaç metrekareyi, ne kadara alacaksınız? Katı ve konumu nasıl? Fikirtepe'de arsa sahiplerinden kaynaklanan fırsatlar mutlaka çıkabilir. Önemli olan her zaman işin matematiğidir.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku