"sinpaş aydos" ile ilgili toplam 19 soru bulunmuştur.
Toplam 68771 kişi soruları okumuştur.

Sinpaş Aydos Country Daire Satışı hk

Soru

Tebernüş Bey merhabalar, 2020 Ekim ayında Sinpaş Aydos sitesinden yatırımlık 1+1 daireyi 350000 TL'ye alıp eşyalı olarak kiraya vermiştim. Kira getirisi şu anda 2800 TL.(güncel kira değeri ise 3500 TL civarında). Şu anda bölge iyi prim yaptı ve dairemi 650-700bin TL arasında satış yapabiliyorum. Bu fiyatlardan satış yapmak mantıklı mı, artış daha da sürer mi? 1 sene sonra evlilik sebebiyle İzmit'te yaşama planım var, daireyi şimdi satıp İzmit'ten almak mı mantıklı olur yoksa bir sene sonra mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 10:22 Caner YILDIRIM 1400 Kişi okudu

bizimtepe aydos hakkında / acil desteğinizi rica ederiz

Soru

Merhaba kolay gelsin; Malumunuz kredi maliyetlerinin düşmesiyle birçok noktada konut fiyatları arttığı gibi, fiyattan bağımsız da olsa konut bulabilmek çok zorlaştı. Bizimtepe Aydos projesinde güney cephe ara kat brüt 130 m2 satış fiyatı 550/560 bin civarında olan ikinci bir daire hakkında görüşünüzü öğrenmek isterim. 1) sultanbeyli/sancaktepe metrosunu yapımı çok yavaş, site bölgesine gelmesi yıllar yıllar alabilir. 2 ) sitede oturanlar kira bedeli olarak site yeni olduğu için 1500 tl ödüyor, ama yeni kiralananlar 1800 civarından veriliyormuş. 3 ) site olduğu için aidat konusu burda da var. 4) bölgede rings, selçuklu vadi, nef , sinpaş aydos, ve yolun karşısında lavender projeleri var. 5 ) sitede oturum % 75-80 'in üzerinde. metrodan bağımsız ( hiç gelmeyeceğini bile varsayarsak ) 4-5 sene oturumu da göz önünde bulundurursak uzun vadeli bir kredi çekip bu koşullarda ev alıp 4-5 sene sonra satmak istersek çok zarar eder miyiz ? metro vs zaten gelirse belki hiç taşınmayız. şu anda 550 bin bandında 2+1 çekmeköy,ümraniye,sancaktepe bölgesinde bulmak neredeyse imkansız. Bu krediler inmeden önce de zordu. şimdi iyice zorlaştı. değerli yorumlarınızı rica ederiz. saygılar ve iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Haziran 2020 | 23:17 sercan aksu 2921 Kişi okudu

Sinpaş Aydos Country dava süreci

Soru

Sinpaş Aydos Country projesinden daire almak üzereyim.Dava süreci ile ilgili herhangi bir gelişme var mıdır? Tapular iskanlı ve kat mülkiyetli görünüyor ileride herhangi bir problem yaşanır mı sizce? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Mayıs 2018 | 13:58 gürkan arslan 2022 Kişi okudu

Teslim aldığım dairemde kaynak suyu çıktı

Soru

Sinpaş Aydos counry de ev aldım, Evimin teslimatı biraz gecikti. Sinpaş GYO da çalışan arkadaşlar sağolsun bana yardımcı oldular daire teslimatından önce aldığım daireye ait depoyu daha erken teslim edebileceklerini söylediler bende kabul ettim daireme ait depomu teslim almaya gittiğimde daire ye ait depoda doğal kaynak suyunun aktığını gördüm tabi bu duruma çok sevindim ben bu kaynak suyunu kullanır isem sitedeki diger ortaklar buna itiraz edebilir mi sinpaş gyo bu sudan pay talep edebilir mi sinpaş gyo burdaki doğal kaynak suyu satmama engel olabilir mi cevaplarınızı bekliyorum şuanda sevinçten havalara uçuyorum petrol bulmuş kadar sevinçliyim içim içime sığmıyor ilginiz içinde şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Ağustos 2017 | 21:13 HASAN CAN 1999 Kişi okudu

Sancaktepe Selçuklu vadi sitesi yatırım için uygun mu

Soru

Merhaba tebernüş. Bey ne olur bana yardım edin. İki gün içinde bir karar vermek zorundayım Ben Sancaktepe civarında özellikle Veysel karanide bahçe katı üç artı bir arıyordum rings ,Sinpaş aydos,ve bizimtepe projelerine baktım. Ve dün Selçuklu vadi projesi bildiğiniz gibi ringsin hemen yanında 439 daire var projede teslim haziran 2017 de ben 120 mt net Güney cephe bahçe katı için 610 bin yüzde 25 peşin kalan haziran 2017 teklif aldım doğrusu ev hoşuma gitti ödeme planı da bana uygun ama lokasyon fiyat kıyaslama prim konularını bu işin duayeni olan size sormadan sizin fikrinizi almadan yatırım yapmak istemiyorum lütfen tavsiyelerinizi paylaşır mısınız ? Şimdiden Teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Eylül 2016 | 22:13 Mehmet Doğmuş 3383 Kişi okudu

Selçuklu vadi Sancaktepe

Soru

Merhaba tebernüş bey sorumu sormadan evvel cevabını sabırsızlıkla bekleyeceğimi bilmenizi isterim. Sebebine gelirsek ben Sancaktepe civarında özellikle Veysel karanide bahçe katı üç artı bir arıyordum rings,Sinpaş aydos,ve bizimtepe projelerine baktım. Ve bu gün hiç duymadığım bir proje ile karşılaştım Selçuklu vadi ringsin hemen yanında 439 daire var projede teslim haziran 2017 malzeme işçilik süper üç artı bir 120 mt net bahçe katı 610 bin yüzde 25 peşin kalan haziran 2017 fiyatı ve ödemesi bana uygun geldi bu arada hiç ama hiç reklam vermemişler ve bu beni çok şaşırtıyor bütün projeler Hakkı'nda videolar yorumlar satılık ilanları var bu proje hakkında tek haber yorum bulamadım sebebi nedir sizce beni çok huzursuz ediyor bu ne anlama geliyor. ve tavsiye eder misiniz ? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Eylül 2016 | 00:12 Mehmet doğmuş 7346 Kişi okudu

Resim İstanbul - Sinpaş Aydos Country Kıyası

Soru

Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Eylül 2016 | 00:05 Ekin Tırman 4859 Kişi okudu

Bizimtepe Aydos _ yatırım için uygun mu?

Soru

Tebernüş Bey merhabalar, Sancaktepe'de yapılan Bizimtepe Aydos projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire baktım. 124m2 2. kat bir daire için 440.000 TL fiyat aldım. Avantajlı bir ödeme planı var. %5 peşinat şimdi, %20 ise 2 yıl sonra. kalan kısım banka kredisi. Brüt bazlı metrekare fiyatı 3600 TL civarı. Proje 2018 Mayıs teslim. Hemen yanında bitmiş Rings projesi var. 2+1'ler (136-146 m2) 550-600.000 arası fiyatlar veriliyor. Kira ilanları ise 1800-2000 arası. Bizimtepe bittiğinde bugünkü fiyatlara göre prim yapma potansiyelini nasıl görüyorsunuz? 2019'da site yakınında bir metro durağı projesi gözüküyor. Bölgeye yapılan diğer projeler (Sinpaş Aydos, optimal life vb.) arz fazlalığı yaratıp değerlenmesinde engel olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Selamlar..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Ağustos 2016 | 01:51 Uğur Şahin 3748 Kişi okudu

Sancaklepe Veysel Karani Mah. m2 fiyatları

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Bahsettiğim bölgedeki bizimtepe Aydos projesinden 3+1 144 m2 (99 m2 net) bir daire almayı düşünüyorum. Sorumu sormadan önce bu proje ile ilgili sorulmuş soruları ve yanıtlarınızı okudum. Genel olarak henüz inşaat aşamasındaki bir projeye göre m2 fiyatının yüksek olduğunu ancak iyi ödeme planları sunulduğu için uzun vadeli seçeneklerde tercih edilebileceğini belirtmişsiniz. Ben de kararımda yardımcı olabilmesi adına bu bölgedeki m2 fiyatlarını çıkarıp kıyaslamaya çalıştım. Bu bölgede mudail proje olarak Sinpaş Aydos Country, Resim İstanbul ve Rings İstanbul var. Resim İstanbul 1. Etap ve Rings İstanbul'da şu anda oturum mevcut. Satış ofislerinden aldığım bilgi ve satılık ilanlarındaki fiyatlara bakarsak m2 fiyatları arasında ciddi tutarsızlıklar var. Aynı proje içerisinde bile aynı tip evlerin m2 fiyatları arasında 100-1500 TL fark çıkabiliyor. Oturum başlayan projelerdeki bazı ilanlarda almayı düşündüğüm inşaatı devam eden dairenin değerinin altında bile fiyat çıkabiliyor. Buradan bu bölge için ortalama bir piyasa değeri oluşmadığını çıkarabilir miyiz? Şu anda almayı düşündüğüm dairenin m2 fiyatı brüt alanına göre 4100TL. Örneğin Sinpaş'ta bu fiyatın üstüne de altına da muadil daireler mevcut. Bu fiyatın altına oturumu başlayan Rings'te daireler mevcut. Ben daireyi ikamet amacıyla alıyorum ancak bu istikrarsız piyasa sebebiyle de ola ki satmam gerekirse sıfıra sıfır hatta zarar ile de çıkabilirmişim gibi geliyor. Ya da alacağım dairenin fiyatlarının oturum başladığında da benzer fiyatta olması gibi bir risk hissettim. Bu bölgenin geleceği ile ilgili fikriniz nedir? Bizimtepe Aydos'un mevcut fiyat politikası/ödeme koşulları, bölgeye yeni yapılacak hastane, metro vs. göz önüne alındığında makul bir seçim olur mu? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2016 | 11:19 Kerem Yalçın 2392 Kişi okudu

Bizimtepe Aydos projesinin prim ihtimali

Soru

Merhaba, Bizimtepeaydos projesinden brüt 133m2, en üst kat, 2+1 495.000 fiyat aldım. %25 peşin, kalanı 2 yıl sonra ödemeye başlamak üzere. m2 fiyatı 3700 civarına geliyor. Ama ödemenin 2 yıl sonra başlayacak olması biraz cezbetti. Ödemeye şimdi başlarsam %15 iskonto var, bu durumda m2 fiyatı 3200e geliyor. Fiyat sizce uygun mudur ? 2 yıl sonra ödemeye başlamak mı şimdi ödemek mi daha avantajlı sizce? Yalnız projenin prim konusunda endişelerim var. Yanı başında olan rings istanbulun, çok güzel bir site olmasına rağmen, çok fazla prim yapmadığını düşünüyorum. Yakınlarda yapılan diğer bir site olan Sinpaş aydos un mahkeme süreci var bildiğiniz üzere. Çevre gelişime çok müsaitde değil. Çevredeki site haricindeki evlerin m2 2500 civarında. Bu durumlar primi etkiler mi? Prim yapacağı konusunda riskli görsem de ödemeye 2 yıl sonra (site bitince) başlayacak olmam ve biraz da siteyi genel olarak beğenmiş olmam sıcak baktırıyor. Bu muhit yerine kurtköy daha mı uygun olur sizce ? Kurtköyde bitmiş projelerden m2 3500-4000 arasına ev bulunabiliyor. Viaport yanı yeni bir sitede kuzey-güney cepheli arakat 102m2 ye 400.000 isteniyor. Kurtköy mu daha mantıklıdır ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Nisan 2016 | 15:09 Halil Ak 4279 Kişi okudu