"ralli" ile ilgili toplam 21 soru bulunmuştur.
Toplam 23235 kişi soruları okumuştur.

Merhaba hocam kira artışları geçen seneki kadar hızlı artmaz tahmin ediyorum ama ocaktan sonra asgari ücret zamlarıyla birlikte artış hızı ne olur tahmininiz nedir. asgari ücreti 7500 olur desek bu oranda enflasyon ve kiralar da artar mı . bir de borsa da fırsat bitmez diyorsunuz sizce bir dahaki ralli ne zamana denk gelir. açıkçası kira ve borsalar için 2023-2025 tahmininiz nedir teşekkürler.

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Yıllardır buradan söz konusu uzun vade ise gayrimenkul kazandırır demenize rağmen sıcak faz getirisine aldananlar şu günlerde ev almaya çıktıklarında gördükleri rakamlar karşısında durumu inşaatçıların fırsatçılığı olarak görmekte,oysaki kurlardaki artış ancak inşaat fiyatlarına yansıyor.durum ekonomik açıdan normal aslında.Buradan yaklaşımla Ülkedeki bu gayrimenkul düşmanlığının sebebi nedir sizce?

Ustad dolar ve faizler yukselirken.nasil yol izleyelim.evini sat faize koy seneye daha guzel ev alirsin diyenler var.fiyatlar geri felir fiyenler.kimi fiyatlar stabil sonra artar diyenler.kiracim var icinde ne yapalim.genel bir yorum analiz yaparmisiniz.

2016 Temmuzda teslim edilecek bir konut almayı düşünüyorum. Ev teslim alınana kadar 100.000 tl sini ödeyeceğim. 2016 Haziran gibi de 130.000 kredi çekip borcu kapatacağım. O tarihlerde konut kredilerinde ne gibi oranlar bekliyorsunuz ?

Gayrimenkul fiyatların da herhangi bir şişkinlik ya da kısa -orta vade de emlak sektöründe bir sıkıntı görüyor musunuz ? İstanbul da konut yatırımı hale iyi bir yatırım aracımı? Geçmiş yıllar da ki değer artış oranları önümüz de ki beş yıllık periyotta devam eder mi ? Teşekkürler

hayırlı geceler tebernüş bey,topkapı litros yolunda metrobüse 300 metre mesafede ikinci matbaacılar sitesinde 75 metrekare dükkanım var.solumuzda gül inşaat rezidans kaldırdı,sağımızdaki arçelik arazisine tıp fakültesi inşaatı başladı..bizim dükkanların metrekaresi şu an 2200 tl.kısa vadede yukarı doğru bir ralli yaşar mıyız...yoksa burada sanayi olmaz deyip istimlak mı yaparlar....

Tebernüş bey,İstanbul konut piyasasında beklediğniz ralli kaç yıl ertelenir? Ekonomik gidişat işleri zora sokacak gibi görünüyor ne dersiniz?

Günümüzde isim yapmış yada az çok tanınan birçok inşaat firması müşterilerine satarken söyledikleri birçok şeyi proje ilerledikten sonra keyfen,ucuzuna kaçacak şekilde değiştiriyor hatta bir çoğunu projede yerine getirmiyor.Satarken belirtilen sosyal alana bir ,iki daha blok yerleştirip satıyor.Bunları piyasada isim yapmışyapmaya çalışan firmalar yapıyor.Birde bunun üstüne geç yada belirsiz telim tarihleriyle müşterileri iyice bezdiriyorlar.Sizce inşaat sektörü firmaları bu şekilde ne kadar güvenilir kalacak.insanlarımız uygun fiyatla ev sahibi olmaya çalışırken ucuz ev sattıklarını iddaa edip vaadettiği pek çok şeyi yapmayan firmalar tarafından sömürülmeye devam mı edilecekler ?

Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyasasinin yukselisi ile ilgili olumlu yazinizi okudum. Ekonomiye dair verdiginiz olumlu sinyalleride. Size Barselona dan yaziyorum. Ispanya ekonomik krize insaatin once Turkiyedeki gibi hizli yukselisi sonrada ani ile dususu ile girdi ve tum piyasalar coktu. Cunku bankalar insatin yukseliste oldugu donemde peynir ekmek gibi dagittiklari ev kredilerinin altinda ezildi insanlar odeyemedi ekonomik kriz ile hepsi uzerllerine kaldi ve kriz issizlik tum diger sektorlere yayildi. Turkiyenin gidisinide buradan aynen boyle goruyoruz. Almanya ve Fransa gibi devlerinde icinde oldugu vrupa ulkeleri su an kriz ile can cekisirken, uretimi olmayan, ithalata bagli yasayan, ihracati dusuk olan ve borc acigi cok buyuk olan Turkiye gibi bir ulke sizce nasil bu krize dayanir. Bana pek mantikli gorunmuyor. Ve Agustos ayi itibari ile de Turkiyede insat sektoru krizinin basladiginida soyleyebilirim. Bakanlar bile cikip aciklama yapiyor paranizi tutun harcamayin kontrollu gidin diye. Lutfen bu konuda okurlarinizi yani bizleri bilgilendirir misiniz? Siz ne dusunuyorsunuz? Sizce 12 Haziran 2011 tarihli yazinizda dediginiz gibi insat sektoru parlak olacakmi hala ve ekonomi stabil mi gorunuyor size?Tesekkurler