"mall of istanbul" ile ilgili toplam 120 soru bulunmuştur.
Toplam 69856 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar Tebernüş bey, ıspartakule de piyasası 1.4M bir dairem var, kirası 2.000TL(piyasası 4.000 eski kiracılı) burayı satıp iki alternatifli değerlendirmek istiyorum;ilki:mall of istanbul da 1+0 piyasası bu 1.5M-1.9M arası birtane 1.3M a buldum, 4.000TL kiracılı alırsam hem yüksek kira geliri alacağım hem de ev daha değerli olacak ikincisi Kağıthane Dap Vadi ofis katlarından farklı m2 lerde 1.4M-1.6M bandında kira geliride 4.000-7.000TL aralığında olacak. sizce Tebernüş bey hangi fikri değerlendirmeliyim gelecek ve lokasyonlar adına yoksa hiç kıpırdamamalıyım ? saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Bizim MOİ Rezidansda 129m2 iyi konumdaki dairemizi, Vadi İst 83m2 ile değişmek istiyoruz. Fiyat aynı. Tarabyada oturuyoruz. Moi kiradaydı burayı hafta sonları vb için kendimize düşünüyoruz. kar-zarar açısındandüşüncenize baş vurmak istedik. Teşekkür ederiz. Saygılarımızla.

Merhabalar.Aralık 2013 te Mall Of İstanbul projesinden yatırım amaçlı 1+1,78 m2 brut 9.kat daireyi 377.000 TL ye Torunlar GYO dan satın aldım.Yaklasık 6 ay sonra da 1.400 TL ye kiraya verdim.(Şu an 1.700 TL)2014 yılında arayan emlakçılar evin değerini için 430.000 TL teklif ediyorlardı.Ancak şu an ilanlara baktığım zaman benzer özelliklerde evin 410-420 bin TL olduğunu görüyorum.2018 de Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının açılması dairenin prim yapmasına etki eder mi?Son sorum da istanbul için kira çarpanının 295 olduğunu bir danışmandan duymuştum.Sizce İstanbul için doğru kira çarpanı nedir?

Merhaba. maksem yapının 2018 ağustos ayında bitirmeyi planladığı bulvar atakent projesinden düzenledikleri bir kampanyadan faydalanıp peşin ödeme ile 3+1 96 balkon dahil net 148 brüt daire almayı düşünüyorum. 3. kat kuzey batı cephe yarı peyzaj görüyor. fiyat olarak 591 bin. buna ilave olarak satış vaadi sözleşmesi için noter masrafı ve tapu masraflarının yarısı. ibb nin internet sayfasından gördüğüm kadarıyla 2019 a kadar bitirmeyi taahhüt ettikleri havaray ve kirazlı marmaray metro durakları halkalı meydanda kesişecek. siteden 750 metre yokuş çıkarak halkalı meydana ulaşmak mümkün. bu şartlarla anlaşırsak m2 si 4000 tl civarına gelecek. hemen yanındaki avrupa konutları 3 te 3+1 kiraları 3000 tlden başlıyor. güneşpark evleri 2300-2400 tl. ıhlamur evleri 3000-3500 tl. aidatı 300 civarı öngörülüyor. küçükçekmece ve atakent bölgesinin yabancısıyım. kısa zamanda gördüğüm artık doymuş bir bölge olduğu. iş dolayısıyla bu taraftan daire bakıyorum. 5 yıl ve üstü olarak bölgenin potansiyelini düşünüyorum. kafamda bazı soru işaretleri oluştu. 1)projenin net brüt arasındaki farkı çok yüksek geldi. 2) hemen yanında hala aktif ama sessiz fabrikalar bulunması 3) projenin çok eğimli bir araziye yapılıyor oluşu. Buranın alternatifi başakşehir bahçeşehir tarafları var fakat ulaşım, bölgenin daha oturmuş oluşu vs. atakenti daha cazip kılıyor gibi. halkalı meydana çok yakın olan basın ekspres yolununda ileride işyerleri ve oteller bölgesi olacağı söyleniyor. ayrıca alternatif olarak teknik yapı metropark projesine baktım. 3+1, 101 net 133 brüt. bir buçuk yıldır yaşam devam eden sitede peşin 515 bin artı tapu masraflarının tamamı. m2 si 3850 tl gibi. 300 tl civarı aidat var. 2. kat yarı peyzaj manzaralı kirası 2000 tl . hemen yanında bahariye metro çıkışı yapılıyor. 2018 de bitmesi planlanıyormuş. mall of istanbul ve arena park a yürüme mesafesi. bu sitede gördüğüm problemler gecekondular arasında kalmış bir proje olması. Balkonu olmaması. peyzaj alanının ve tesislerin bu kadar kalabalık bir site için yetersiz kalması. genel olarak atakent bölgesi için ne düşünüyorsunuz. sizce hangi proje daha akla yatkın? Kolay gelsin. İyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey mall of istanbul, ofis katlarını bir türlü satamadı , satamama sebebi m2 fiyatlarının 7,500TL ile 8,500TL olması gayet normal mi sizce loskasyon acısından kira gelirleri ise 5,500 ile 7000 tl arası değişiyor şu anda %30 2 sene,de bu oran sizce normal mı? biz ofis blokta istanbul realty mall gayrimenkul ve yatırım firmasıyız bizim şahit olduğumuz bir çok olay var gelen 2 ay duruyor iş yapamadan kapatıp gidiyor aidatlar 900 tl arası değişiyor + kdv kira bedellerine yansıyor mall of istanbul ofisleri 2016 yılına bu rakamlarla giriyor loskasyon olarak en kritik yerde havaalanına 15 dk otogara 15 dk köprüye 25 dk ( trafiksiz ortamlarda ) iş imkanı olarak düşünülen bu ofislerin gelecegini nasıl görmemiz gerekli elimizde yatırımcıların çok ofisi var kiralanmasını beklenen ama talep ise yatırımcıların istedigi rakam değil 3,500 ile 4,500 TL bu rakamlar arası teklifle geliyorlar yatırımcı bu rakamlara tamam mı ? demeli yoksa bekleyip real fiyata ulaşmasını mı görmeli ? hak ettiği değer sizce nedir ?

Merhaba Tebernus bey mall of istanbul projesinden 83 metrekare 1+1 bir daireyi 480bin tl ye almayı düşünüyorum.Şuanda içinde yabancı arap kiracı var ve yıllık peşin 28bin tl den kirayı yenilemeyi kabul etti.Sizce mantıklı bir yatırım olurmu.Tesekkurler

İyi gunler malll of istanbul projesinden 390bin tl ye 83m kare brüt 60 mkare net bir daire aldım.Yıllık 24 bin tl peşin alıp, arap uyruklu bir kiracıya kiralamak için anlaştım.(Aylık 2000Tl) Sizce yabancıya bu şartlarda kiralamak mantıklımı tesekkürler.

Merhaba şimdiden bayramınız kutlu olsun Tebernüş hocam. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli.Acaba mall of istanbulda brüt 80 net 56 metre kare bahçe katı 1+1 daireyi 415 bin tl ye ihtiyaçtan acil satılık peşin almak için anlaştım.1700Tl hemen kiraya veriliyor ve tapu hemen teslim.Bu projenin geleceği ve bu fiyat hakkında yorumlarınız nedir acaba.Tesekkürler

mall of istanbul hakkında soru gelince bilgi vermek istedim, mall of istanbuldan 89 mt daireyi 250 milyara aldım, 1300 den yıllık peşin kiralandı, hazirandan beri kirada. projede ev fiyatları ucunca insanlar kiraları sanırım biraz abarttılar, uygun fiyat isterseniz kiraya veremeyeceginiz yer yok, 250 ye alınan yere 1500 1800 tl kira isterseniz tabiki bir sure kiralayamazsınız

Tebernüş bey merhaba, Mall of istanbul da daireler Mayıs ayında teslim edildi. Su anda doluluk oranı site yönetiminin verdiği bilgiye göre %15-20 civarında. Projeden topraktan yatırım amaçlı 1+1 89 metre bir daire almıştım. Yaklaşık 2 aydır kiraya vermeye çalışıyoruz ama hiçbir hareket yok. Açıkçası biraz moralimiz bozuldu. Sanki hiç dolmayacak ve kiracı bulamayacağız gibi geliyor. Proje acaba elimizde mi patladı diye düşünüyoruz. Siz İstanbul'u, Bölgeyi ve emlak piyasasını çok iyi biliyorsunuz. Projenin geleceği hakkında düşüncelerinizi alabilirsem çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.