"lounge" ile ilgili toplam 420 soru bulunmuştur.
Toplam 248522 kişi soruları okumuştur.

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Merhabalar nasılsınız.Sizin fikirlerinize ihtiyacım var.Halkalı Atakent Lounge 2 sitesinde 1+1 ev bahce katı kullanımlı brut 59 net 43 metrekare 457000 tl indi en son szce fiyat yujsek mi yeni emekli oldum yatirimlik dusunuyoruz.Malum faizler yukseldi yarisini kredi kullanacagız .Fiyatlar düser deniyor kulakdan dolma duyuyoruz.Lutfen acil fikrinize ihtiyacim vsr.Tapuda daire bodrum diye gozukuyor kafamiz cok karisti kira getirisi 1800 civari dediler.Malum emekli maaslari dusuk ilerde bir gelirimiz olsun diyoruz acil cevabinizi bekliyorum tesekkur ederim

Merhaba Atakent Halkalı da Tema İstanbul Tema bahçe Avrupa konutları 3 Lounge 1 ve 2 soyak sizce bunlardan hangisi daha değerli ve oturmak için ? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Ev fiyatlarında aşırı bir şişme mevcut 3 ay önce 650 bin olan ev şu an 850 bin ( halkalı) evet kredi oranlarının düşüşü ve deprem etkili. Kredi düşüşü benim aleyhime oldu oturmak için peşin ev alıcaktım param şu an 3+1 ortalama bir sitede eve yetmiyor. Size sorum beklemeli miyim yoksa kredi çekip almalı mıyım bu süreç böyle gider mi? Bir yazınızda bir süre sonra İstanbul da satılık ev krizi olacak yazmıştınız. Bütçem 700 bin ilgilendiğim siteler Dumankaya konsept, Lounge 1 2, ege yakası, İstanbul Saray?ları. Bu siteleri değerlendirir misiniz? Kiraya devam edip paramı başka türlü mü değerlendir meliyim?

Merhabalar Tebernüş Bey, Lounge 2 projesindeki aldığım evim tüm borçları ödenip evrakları teslim etmeme rağmen 2 aydır tapu tarafıma verilmiyor. Ulaş dığım yetkililer sürekli bir oyalama içindeler,kendi şirket ipotekleriyle ilgili bankayı beklediklerini vs şeyler söylüyorlar,bu durumla ilgili hukuki olarak ne yapabilirim.Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı ile ilgili gelecek beklentiniz nedir? 1+1 daire yatırım hakkında görüşleriniz nedir? İşyerim Levent'te. işyerime ulaşım olarak şuan alternatif değil, Ne önerirsiniz, yatırım yapılabilir mi Halkalı ya? 75 m2 site içerisinde yer 320.000 - 350.000 TL bantında. Kira olarak da 1200 -1300 TL bantında gider gibi görünüyor. site Eroğlu lounge

Merhaba Tebernüş Bey; Bende yine Moment İstanbul projesine dair fikirlerinizi almak istiyorum oturmak için (yatırım amaçlı değil) 3+1 brüt 237, net 142 mt kare civarı,güneybatı cephe ada ve Deniz manzaralı 20.katta bir daire için görüşüyorum. Daire fiyatı için en 1 milyon diyorlar kira geliri için ST, 2500TL civarı olduğunu söyledi. 350bin TL için 10 yıl vadeli kredi kullanmak durumunda olacağım aylık kredi ödemesi 5200TL civarında olacak. ST 'lerinin (satış temsilcisi) sürekli telefonda dairenin satışı için ısrarlar etmeye çalışmaları beni biraz şüphelendiriyor. Okula giden 2 çocuğum var projede çocukların oyun oynayabilecekleri/zaman geçirecekleri bir park/alan görünmüyor, 731 daire için yeterli ortak kullanım alanı ve otopark noktasında da endişelerim var. bu fiyata bu projede bu daireyi almak için ne dersiniz? Değerli tavsiyelerinizi için çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle dönüşünüz için şimdiden teşekkürler. Evlilik arifesinde olan biri olarak oturduğumuz muhitlerden ayrılıp Halkalı'da yaşamaya karar verdik. Bütçemiz gereği 2 alternatifimiz var. Soyak Evostar 2+1 (brüt 74 m ) Lounge 1 1+1 ( brüt 68 m) Hem sitenin imkanlarından yararlanıp,ferah bir yaşam ortamı oluşturmak hem de özel sektörde çalışan 2 kişi olarak doğru olmayan bir yatırım yapmak istemiyoruz. Bu sebeple değerli fikirlerinizi duymak ve sizden fikir almak isteriz. Bizim için doğru olan sizce nedir?Hangi seçim bize hem rahat bir yaşam ortamı sunup, doğru yatırım yapmamızı sağlar? Tekrar teşekkürler, Selam ve saygılarımızla

Merhaba, Halkalı Dumankaya Konsept projesinin olduğu lokasyon &ada aynı zamanda Sinpaş Bosphorus, Sinpaş İstanbul Sarayları, Soyak, Lounge, Tema İstanbul ile aynı adada bulunmaktadır. Belediye sitenin hemen önünden geçen Menekşe deresi projesini bitirmek üzeredir. Bu projede derenin bir kanal şeklinde olup üzerinde gondollar ile gezilecek ve kafeteryalar vb. aktiviteler olacaktır. Ayrıca İstanbul' un yeni ulaşım üssünün olduğu da bilinmektedir. Hızlı ten ve havaray, metro vb. Bu kadar artı değere rağmen bütün projelerde m2 fiyatları projeye göre farklılık göstermektedir. Sorum şudur ki; Dumankaya Konsept Halkalı projesinin şuan ki m2 fiyatı nedir? ve Bu gelişmeler karşısında satış mı yapılması veya beklenmesini mi öngörürsünüz? Teşekkürler..

Tebernüş bey iyi akşamlar Halkalı Atakent bölgesinde 600 konutluk Lounge 2 sitesinde açık mutfakbir 2+1 de oturuyoruz 380 bine satabilecek gibi duruyoruz ailemiz genişlediği icin krediyle de olsa 3+1 e geçmek istiyoruz Sitemizde kalmak istiyoruz Alternatiflerimiz arasında satış ofisinin elinde olan 180 m2 bir 3+1 daire var 650 bine vermeyi düşünüyorlar salon ve mutfak dışında blok arasına baktığı için yeterince güneş almadığını düşünüyoruz komşumuzun sattığı bir 3+1 var 150 m2 700 bin istiyorlar kısa bloklarda olduğu icin üstü açık m2 küçük ücret yüksek ve hala standart 3+1 özelliklerine sahip değil ama site içinde konumu daha iyi Sıkıntıyla elde edeceğimiz bir daire olacağı için değsin istiyoruz ama ikisi de içimize tam sinemedi Bujun dışında kapalı mutfak bizim dairemizden daha büyük bir 2+1 alternatifine 550 bine geçebiliriz iki çocuk olduğu için sorumumuzu çözmez ama kredi çekmediğimiz için ödemeyi düşünmeyiz diyoruz Ama doğru hamlenin hangisi olduğuna karar veremiyoruz