"celal goksel" ile ilgili toplam 9 soru bulunmuştur.
Toplam 24421 kişi soruları okumuştur.

Emlak fiyatı belirlerken kesinlikle istatistiğinin tutulması gereken veriye bir türlü ulaşamamıştım zamanında..Ve de kendim bu veriyi yıllık olarak tuttum.Veriler malum sarı sitedendir.. 09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu. 09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu. 1 yılda ki kiralık sayısında ki değişime bakar mısınız ?Evimi satıp yatırım yapmayı planlarken gördüğüm manzaraya şok oldum..Kiralık geçmeyi planladığım sitelerin hiçbirisinde kiralık tek bir daire yok..Peki kiralık daire adedi dibe vurduğunda ne olacak sizce ?

Merhaba Tebernus bey..Eski sorularimda da yazdigim gibi zamaninda kira carpani vb onerilerinize uyup aldigim son daire gercekten cok ciddi kar yapti.2014 kasim ayinda 395 e aldigim Saklihan konaklarinda ki daire su an 700 bin bandinda...Ozellikle hemen bitisigimize yapilan Park terasla ilgili en ufak bilgi yok sitenizde..Fakat yillarca sisli de yasamis birisi olarak nispetiyenin ufak hali diyorum burasi icin..Sizce boylesine marka firmalar buraya magaza acarken ve bir ev bu kadar degerlenmisken acaba daha ileriye gider mi ?Son zamanlarda bu bolgeye hic geldiniz mi acaba?Yoksa kar realize etme zamani gelmis midir ?

Tebernus bey ,sizde beyefendinin sorusuna o kadar fark sasirtti demissiniz ancak internet sagolsun 30 sn lik bir aratmam sonucu "malum 2. el satis sitesinde " bile o siteden 3+1 145-150 bin tl civari satis ilanlari mevcut..Cok iyi arastirmadan almamasini tavsiye ederim..

Merhaba Tebernus Bey..En son sorumu yillar once sormustum ( sanirim 2011 ) o zaman bana yaptiginiz tavsiyeyi ( academia apartmens ) almadigim icin cok pismanim.Onun yerine aldigim ev 3 yilda 20 bin deger kazanirken academia 2 ye katladi.. Simdi soruma gelince yeni evlendim,cocuk bekliyorum vs derken evim yetmeyecek yakin surec icinde ( 1+1 ).Istanbulda kira carpaninin 400 e ulastigi su gunlerde sizin cebinizde misal 250 bin tl civari olsa ancak almayi dusundugunuz evler 500-600 civari olsa bu evi kredi ile alip 1 ev parasi daha bankaya mi odersiniz yoksa ayni evi 1500 tl kira ile hic zorlanmadan,kenarda ki paranizi tutarak/kullanarak faize para odemek yerine cok daha fazlasini kazanmayi mi secerdiniz ? Birkac aydir yaptigim tum arastirmalarda sizin deyiminizle konutta alirken kazanmak yalan oldu.Cunku herkes evine kari ve onumuzde ki 1-2 yilda edecek kari da koyup fiyatlandirdi. Su an beylikduzunde oturuyorum.Onceden sevinirdik nitelikli konutta oturuyoruz diye,cunku merkezi kisimda bu tarz yapilar yoktu veya fiyati cok yuksekti.Simdi beylikduzunde nitelikli konutu 400 e zor alirken bakiyorum kucukcekmece,bagcilar,bahcelievler bolgesinde bile bu fiyata bu tarz proje konutlari bulmak mumkun.Bu da oturdugum bolgenin gelisme aksi degil kaziklama aksi oldugunu hissettiriyor ve bu taraflara bu kadar para vermek su an icin mantiksiz geliyor.

Merhaba Sayin Kirecci.Hatirlarsaniz yaklasik 2 hafta once bir kac soru sormustum.Academia apartments ile ilgili de yardiminizi istemistim.Bu 2 haftalik daire alimi macerami neyse ki sonlandirmis bulunuyorum.Fakat ne yazik ki cok istedigim academia apartments kismet olmadi.Sirf ordan alacagim kredi daha erken onaylansin,onaylanirken sorun cikmasin diye gittim daha 11 ay odemesi olan otomobil kredimi kapattim.Firma % 25 pesinat yeterli demesine ragmen % 30 dan fazla bir rakami vermeyi teklif ettim.Fakat akbankda ki kredi sorumlusu kisi ne yazik ki herseye ragmen (yaklasik 20+ sayfa kredi dekontlarimin faxi,bugune dek 4 kez cekmis oldugum, zamaninda veya zamanindan once kapattigim fakat 1 gun dahi gec odemedigim kredilerin kapatma yazilari-toplami 200 bin tl civari-) 100 bin tl lik kredi talebime karsilik 70 bin tl kredi verdi.Academia cok guzel proje.Bugun cebimde param olsa tereddut etmeden daire alacagim bir yer.fakat en buyuk sorun satis sorumlulari ile bankanin koordinasyon yetersizligi.Satis sorumlularinin tek yaptigi sizin vericeginiz pesinati ve cekeceginiz kredi tutarini bi kagida yazip bankaya faxlamak.Gerisi size kalmis.Durum boyle olunca bankaya her turlu sey ile kendim ilgilendim.Ve isin ilginci Garanti bankasinin referans oldugu bir musteriye dahi yeterli kredi cikartmadilar..Gelelim evimi aldigim yere.O kadar dolasmama ragmen istedigim daireyi istedigim ozelliklerde sadece Crown Residence da buldum.Hem 2 ay sonra teslim, hem 1+1 olmasina ragmen buyuk ( 96 m2 ),e-5 ve metrobus e yakinligi,cok buyuk bir proje olmamasi(2000-3000 dairelik projelere bir turlu isinamadim),banyosunun simdiye dek gezdigim yerlerde ki en buyuk banyo olmasi hem de bankadan kredi cekerken her turlu kolayligi saglamalari su an icin aklima gelenler..Ozellikle burdan Meliha Hanim a tesekkur ederim.Gayet ilgilendiler.Ve isin ilginci daha kaporami verdikten 10 dk sonra kendilerinin ilgilenmesi sonucu kredim ilk onaylardan gecti.Ertesi gun de daha 24 saatte 100 bin tl kredi istedigim odeme sartlari ile direk onaylandi.Banka da daha o gune dek kapisindan bile iceri girmedigim Yapi Kredi..Burdan insaat sirketlerine onerim anlasacaklari bankayi secerken biraz daha dikkatli olmalari.Ve bankalar ile kredi basvurusuonayi surecinde musteriye daha cok yardimci olmalari.Yoksa o kadar heves ve istege ragmen bu tur sanssizliklar yasanmasi insanlari uzuyor, hesaplari bozabiliyor.Ayrica daha 29 yasinda kendi imkanlarimla ev sahibi olmanin mutlulugunu yasiyorum..Babamin bugunleri gormesini cok isterdim.Fakat kismet boyleymis.Siz de bir kisiye verdiginiz cevapta "benim cebimde o yasta kadar para olsa gider en iyi arabaya parayi yatirirdim" gibi birsey soylemistiniz.Bende isin asli bugune dek bu mantiklaydim )) .. ama iste hayat..kaybetmeden kazanmayi ogrenemiyoruz.Neyse ki sansim yaver gitti bugune dek aldigim hic bir arabadan zarar etmedim.Kar da etmedim.Ancak bundan sonra tabi bu otomobil sevdasi donemim geride kaldi.Ve gelecegimi garanti altina almak icin cabaliyorum.Bu mesaji yazmakta ki en buyuk nedenim daha 1 ay once daire almak gibi bir dusunce aklimin ucunda bile yokken sans eseri sitenizi bulmam ve su an icime sinerek, cok begendigim bir daireyi almam da, siz farkinda olmasanizda katkinizin bulunmasidir..Cok tesekkurler.

Acikcasi Tebernus bey bu soru cevap kismini bu sekilde kullanmak istemezdim ancak yine aklimda kaldi.Bana Astay dan biz sadece Akbank ile anlastik ve o banka disinda kredi cekemezsiniz cunku arsamiz Akbank tarafindan ipotekli dediler.Siz nasil baska bankadan cektiniz?Cunku kendi bankamdan kredi cekme olasiligim olsa gunler once bu islemleri bitirmistim.

Merhaba sayin Kirecci.Uzun arastirmalarim sonucu Academia Apartments ten 1+1 80 metre kare daire icin kapora vermis bulunmaktayim.Ogrenmek istedigim ufak bi ayrinti var.Bildigim kadari ile sizde ordan kredi ile bir daire aldiniz.Ben hayatim boyunca Garanti bankasi ile calismis birisi olarak en az 4-5 kez kredi cekip 1 gun bile aksatmadan odemis birisiyim.Hatta cektigim butun krediler daha basvurdugum subeden cikmadan onaylanmistir.Ilk defa akbankla calisma ihtimalim dogdu ve kredi icin basvurmama ragmen 1 haftadir geri donus olmadi.Bu arada benim araclarimdan birini sansimin yaver gitmesi sonucu kisa surede sattim ve bu durumdan dolayi evin pesinatini bi miktar daha fazla verip kredi miktarini dusurmek istiyorum.Simdi eger ki bankaya gidip ben bu miktari degistirmek istiyorum dedigim de bir bu kadar daha mi bekleyecegim? Sizin krediniz ne kadar surede onaylandi acaba?Tahminimce siz de ayni bankadan cektiniz kredinizi cunku Astay in anlastigi tek banka orasi. Bildigim kadari ile Academia Apartments in arsasi Akbank tarafindan ipotekli insanlara tapusuz kredi verebilmeleri,kolaylik saglamalari icin.Acaba ileri de boyle bir sikinti yasama ihtimalimiz var mi ipoteklerden vs dolayi?Biliyorum ki siz bu tur konulara cevap vermiyorsunuz benim direk sormakta ki amacim ozellikle ayni projeden ev alacagimiz icin banka hakkinda ki dusuncelerinizi merak ettim.

Tekrar merhaba sayin Kirecci.Oncelikle vermis oldugunuz cevap icin tesekkur ederim.Acikcasi ilk ev alim tecrubem oldugundan illa ki hatalarim olacaktir.Amacim bunu en minimal duzeye indirmek.Sorunlarimi tek paylasabilecegim yer burasi olarak goruyorum.Otopark konusunda sanirim haklisiniz bende bu yuzden bu arac icin baska bi plan dusundum..simdi asil aklima takilan soruda tecrubelerinizden faydalanmak istiyorum.Sizde bildigim kadari ile bir projede ev aldiniz yatirim amacli.Ve de banka kredisi cektiginizi belirtmissiniz.Ben su an bankalardan aldigim teklifler dogrultusunda, ki garanti bankasinin ozel musterisi olmama ragmen verdikleri en dusuk kredi faiz oranin da bile 100 bin tl ye 70 bin tl civari faiz geliyor.(120 ay sonundacunku ancak bu vade de odeyebilecegim orana iniyor taksitler)fakat ilgilendigim ukra evviva gibi firmalar bu krediyi kendi bunyelerinde kullandirttigindan 5 sene icin 0 faiz aliyorlar.Bu da bana ornegin 130 bin tl lik bir dairenin(30 pesin 100 kredi olursa) yaklasik olarak 70 bin tl daha uygun geldigini dusunuyorum.Sizce bu mantik yalnis mi?Yoksa sizin yaptiginiz gibi vericegim faizi dusunmeyip begendigim icime sinen yerden dairemi almam ama yuklu bir faiz odememe deger mi ? Ayrica en buyuk tereddutum sabit faizle dairemi aldigim firma 2 sene sonra taksitleriniz su kadar artti xxx nedenden dolayi deme ihtimali var mi?

Merhaba sayin Kiracci..Benim sorunum almayi dusundugum 1+1 dairenin otoparki ile ilgili.Su an Evviva-Ukra-Ntower arasinda karar verme asamasindayim.Ilk kez ev aliyorum ve ilk kez dogal olarak bu tarz bi konut projesinin icinde olmayi planliyorum.Benim 2 adet aracim var.Bir ticari bir binek.Ticari aracim da vw transporter yani binek sayilabilecek bi arac.Bu uc firmanin da gorustugum satis yetkilileri her daireye bir araclik yyer verilecegini bunun sozlesmede de yazdigini 2. arac icin ise eger uygun yer olursa cekebilecegimi ama buna garanti vermeyeceklerini belirttiler.Sizce ne yapmaliyim?Tahmin ettigim kadari ile bu tarz projelerde, akmerkezde ki otoparklar gibi her otopark yerinin ustunde daire numarasi vs yaziyor.Ben sozde degil yazi ile resmi olarak sozlesmede otopark icin 2 arac yer hakki istedigimde ise firmalar kabul etmiyor.Yarin yuzyuze gorusecegim bu firmalarla.Sizin tavsiye edeceginiz bir yontem oneri var midir acaba?Ve hatta yarin eger ki uc firma ile de anlasirsam hangisi 2 aracima da yer saglamayi garanti ederse o firmadan ev almayi planliyorum.