"Fer Yapı" ile ilgili toplam 70 soru bulunmuştur.
Toplam 55442 kişi soruları okumuştur.

selamlar tebernüş bey şimdıden calısmlarınızda sonsuz basarılar dilerım bu arada boş bır vakııtte cay ıcmek ıstemıstım sızinle 5 dakıkada olsa sizi yakından görmek ısterım .. benım sorum sizin kıra carpanı mantıgı ıstanbulda genelde bu carpan dairelerde 220-240 arasını buluyor işyerındede 210-215 cıvarı birinci sorum işyerı dahamı mantıklımıdır yatırım için ev yatırım için bana cok mantıklı gelmıyor hem masrafıda cok oluyor kıracı cıktıgı zaman.... ısyerınde halbukı 4 duvar bırde yenı kıracfı geldıgınde kendıne gore dızayn edıyor )) bence avantaj gibi duruyor mal sahıbı ıcın... işyerı alırken neye dıkkat etmek gerekır burası benım ıcın cok önemli tebernüş bey ıstanbul olması önemlimi ısyerı yatırımında... sonucta bıldıgım bçlge ama butceme göre zor gibi görunuyor 250-300 arası benım bulundugum bolgede fer yapı kampüs ofıs ve dap yapı z ofıs var ama nerdeyse boş sayılır henuz hareket yok bayagıda zaman alacaga benzıyor ikini sorum ıse universıtelrın bulundu bölgeler de 1+1 ler düzce kırıkkale eskısehır gıbı yerlerde 90-110 bın arası arasına 60 metre cıvarı alınabılıyor ve 5500-550 arası kıra getırısı var bu durumda ev kendını 200 ayda amortı edıyor yanı sızın kıra carpanına gore buralar daha mantıklı gornüyor tek rıskı bı kac ay bos kalma rıskı bu kundada degerli fikirlerınıze ihyıyacım var şimdiden cok tesekkur eder uygun bi zamannızda cay ıcmek ısterım

Tebernüş Bey, Bundan 2 yıl önce Kartal Cumhuriyet Mahallesinde 3+1 net 75m2 otopark, havuz, çocuk oyun alanı ve top sahası olan bir sitede giriş kat bir daireyi 160.000 tl ye aldık. Şuan daire fiyatı için 250.000TL ile 280.000 TL arasında değeri olduğu söyleniyor. müteahhit firma Kartal in yerlisi olan ve Müteahhitlik yapan bir firmadan aldık. Şuan kredimizi kolayladık ve yeni bir yatırım yapmak istiyoruz. Biz kendimizce 2 projeyi incelecek. 1.si Resim İstanbul digeride Fer yapı Mai rezidens projesiydi. Resim istanbul un fiyatları yüksek geldi ama Mai rezidens için 1+1 9.kat deniz manzaralı daire için 285.000 tl dediler. Ödeme koşulları içinde hemen 20.000 TL mart ayında teslimde 20.000TL ve Eylül Ayında 25.000 TL kalan ise banka kredisi olarak konuştuk. Bu arada yine mevcut evimizi aldığımız müteahhit ile görüştük ve ellerinde başlayacak olan 2 projeden bahsettiler. Biri kartal da kilisenin arkasında kentsel dönüşüm olan bir apartman 110 m2 2+1 kapalı otoparklı bir yermiş. Daha proje başlamamış projeleri çiziliyormuş. Şuan 350.000 tl ye daireyi isteyenler varmış ve satmadıklarını söylediler. Diğeride esentepede bir projeymiş. Onun fiyatlarının daha uygun olduğunu söylediler. Şuan oturduğumuz dairede çok iyi bir satın alma yapmış olduğumuzu düşünerek yeni yapacağımız yatırım için doğru bir adım atmak istiyoruz. Sitenizi inceledim ve yönlendirmelerinizi ilginizden çok etkilendim. Bizim durumumuz yukarıda bahsettiğim gibi ve şuan bir kararsızlık içerisindeyiz. Bize ne önerirsiniz yada nasıl yönlendirebilirsiniz. İyi Çalışmalar

Fer Yapı nın Kartal da inşa etmekte olduğu MAI Resıdance projesinde 2+1 94 m2 kısmen deniz manzaralı (Pendik-Tuzla açıkları) daire için uzun pazarlıklar sonucu 350.000 TL fiyat aldım.Lokasyonu ve projeyi gözönünde bulundurursak bu fiyat uygun mudur ve ileriye dönük prim potansiyeli varmıdır? Teşekkürler

Merhaba; Cevizlibağ'daki Avrupa Konutları Kasım ayında satışa başlıyor, m2 fiyatı 6,500 TL. olacak. 1+1 daireler 480-530.000 TL arası. Yani şerefiyesi en düşük evi alsam ,240 ay hesabı ile ayda 2.000 TL. den kiraya vermem gerekecek. Ancak bu gölgede Nef'in 2-3 tane, Fer yapının da devam eden bir projesi var. Ülker'de fabrikasını kapattı. Yerine bir proje yapacak.Beyaz Residance da satışlara devam ediyor. Ağaoğlu'nunda geleceği söyleniyor.Bu durumda sanki bir arz fazlası olacak ve o fiyattan kiraya veremeyeceğim gibi görünüyor. Diğer taraftan Avrupa konutlarının bir marka gücü de var. Projenin önünde Metrobüs durağı olmasıda artı bir puan.Kararsız kaldım.Siz ne dersiniz ?

merhaba ittifak inşaatın yapmış oldugu saglık kent sitesi projesinden aldıgım dairemin tapusunu nihayet aldım fakat bizden talep ettikleri normal satış harçlarını banka yoluyla gönderdik aldıgımız tapunun kooparatifden devir (ferdileştirme ) şeklinde oldugunu gördüm 0 bedelle devir yapılmış sadece döner sermaye harcı ödenerek tapumuzu aldıgımızı ögrendim 4800 tl yerine sadece 180 tl ödeyen firma aradaki farkı tarafımıza ödememek için ayak oyunları yapmakta bunu sizin siteniz üzerinden tüm herkeze duyurmak istedim ittifak inşaat ve fer yapı bu şekilde hak yemekte bilginize

Fer yapı istwest projesinden 3+1 daire aldım teslim Ağustos 2013 te yapılacaktı daireyi bir sürü eksikle 31.03.2014 de teslim aldım. Istwest te hiçbirşey yolunda gitmiyor koridor lambaları doğru düzgün yanmıyor olmadık anda sönüyor. Istwest meydan çarşıda bulunan cafetaryaların klimaları ve soğutucu motorlu işyerlerin arka duvarlarına yani konut kısmına bakan duvarlara monte edilmiş klima sesinden site içindeki yolda yürümek mümkün değil 5 aydır yönetim bu sorunu çözmüyor. Meydan çarşı işyerlerinin çöpleri otoparktan asansörlere yükleniyor konut bölümüne yokularak çöp kamyonuna boşaltılıyor. Buna dahi çözüm bulunamıyor sebebi ise belediyenin küçük çöp kamyonu yokmuş otoparka girecek. Sitenin ana girişindeki cafeteryalardan birisi işyerinin üst katında kaçak bölümler yaparak nargile satışı yapıyor nargile dumanı ve kokusu siteyi sarıyor. Sitede daire alıp da memnun olan yok site sakinlerinin çoğu şikayetçi . Benim dairem cepheden su aldı Haziran ayında yaptılar tekrar aynı yerden iki hafta önce tekrar su aldı parke şişti tekrar yapıyorlar. Geçici bir site yönetimi var ama acemiler ben şu ana kadar en az 10 kez haber verdim kendilerine koridor lambaları patladı diye yönetimin kontrol edecek personeli yokmuş arızaları daire sakinleri sürekli bildiriyor. C2c blok ana kapısı bozuk kilitlenmiyor güvenliğimiz dahi tehlikede . Daire balkonunda su eğimi diye birşey su gitmiyor bir noktada toplanıp kalıyor. Dairemin kalan eksiklikleri 5 aydır tamamlanmadı. Site yöneticisinin yönetim kurulunun kim olduğunu dahi bilmiyorum görüşmek için geçici yönetimden 2 ay önce randevu talep ettim henüz haber yok yönetim planını istedim şu yönetim bizde yok dedi karar defterinde alınan kararların fotokopisini istedim 2 ay oldu oda yok. Bu sorunlar nasıl çözülebilir yorumunuz kanuni yolları hakkında yorumunuzu rica ederim.

istwestten 1 adet 4+1 daire satın aldım. ilk aldığımda kaba inşaat aşamasındaydı.2013 ağustos ayında teslim edeceğiz aidat tahmini ise 200+210 olur dediler. 2013 ağustosu değil aralık ayında zor teslim aldık. teslim aldıktan sonra salonda kocaman kolon olduğunu gördük. üst katın banyo gideri tepemize aktı. 3 yerden kalorifer sistemi kaçak yaptı duvarlar ıslandı parkeler kalktı.. klozet musluğu bozuldu.banyoların kaloriferi çalışmadı.apaprtman koridor ışıkları yanmadı..merkezi anten çalışmıyordu. sıkı sık sigorta atmaları yaşadık .teslim alırken mutfak dolabı, boya , doğramalar hatalarla doluydu.(teslim alın hallederiz dediler) eve taşındıktan sonra 3 ay ustalar evden çıkmadı. 5 kişilik aileyiz psikolojimiz bozuldu. neyse onlar atlatıldı aidatlar başladı 650 tl. en son klima taktıralım dairemize dedik. klima boruları ters takılmış elektrik verilmemiş yine sorun yaşadık.Bu yaşadıklarımız normal mi her konut projesinde oluyor mu fer yapıyı araştırmadan konut aldık pişman olduk tşkler

Merhaba batman gültepe çevre yolun 1.parsel de 750 metre kare alanı ile 500 metre kadarı üzeri çift daireli altı dükkan ve oldukça değerli dayire yaklaşık 155 metre kare üzerine apartman yapmak istiyorum Projeye ve ruhsata uygun 7 kat ve 3+1 3daire üzeri ve mütahitlerden teklif aldım ama. Sıcak görmedim inşahhatan pek anlamıyorum yaklaşık bütçem 450.000.00 Sizce istediğim gibi yapmayı planlarsam ne kadar maliyetim olur bunun için kredi alıp 2sene sonra dairemi satıp kredi borcunu ödemeye bedel mi veya uygun mu teşekür ederim

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle ilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Yaklaşık 220.000 TL birikimim var. Özellikle anadolu yakasında yatırım amaçlı değerlendirmek istiyorum. Gidip incelediğim 2 proje var. Birincisi Dap yapının kartal sahildeki istmarina projesi. İşin daha çok başında bitimine 36 ay var fakat karma proje olmasından dolayı uzun vadede cezbediyor ve akıl çeliyor. Fakat bu süreçte 3 yıl hiçbir kira getirisi yok. Sosyal medya üzerinde takip ettiğim ve satış danışmanlarının aktarmasına göre bittiğinde %100 uzun vadede %300 değer kazanacağı yönünde. Bunlar tabii güzel temenniler ama yazılı bir teminat olmadığı sürece varsayımdan öteye gitmiyor bence. Birde devamlı söyledikleri marina projesi gerçekten yapılır mı bilemem. Bu projede alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+0 (stüdyo) daire brüt 35 m 2, net 24 m2 (%31 kayıp) direk ön cephesi deniz adalar ve yapılacağını söyledikleri mega yat marina ya bakıyor. 34 katlı binanın 8.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 224.000 TL ye geliyor (m2 si 6.400 TL ye geliyor). Homeoffice olması avantaj mı dezavantaj mı aralarındaki farkı da açıkçası çok anlayamadım. Stüdyo Residence ile stüdyo homeoffice aynı şeyler kullanımı sağlayabilir gibi geliyor bana. Diğer proje ise Fer yapının Kartal E-5 deki Mai Residence. Bu projede (1+0 stüdyolar bitmiş) alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+1 daire brüt 56 m2, net 40 m2 (%30 kayıp) direk ön cephesi deniz ve adalar bakıyor. 16 katlı binanın 4.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 267.000 TL ye geliyor (m2 si 4.750 TL ye geliyor). 47 bin TL kredi çekmem gerekiyor. Aralık 2014 teslim. Amacım bittikten sonra kiraya verip çocuklarıma eğitim sürecinde maddi destek olması, daha sonrasında ise iş veya evlilik hayatlarında kapital olması (15-20 sene sonrası). Veya değerine ulaştıktan sonra (%100 doluluk sağlandıktan belli bir süre sonra) başka bir yatırım için kullanmak. Bu iki düşüncem konusunda fikrinizi ve beni yönlendirmenizi rica ediyorum. Tabi önereceğiniz bir C şıkkı da olabilir. Sevgiler

Merhaba Sn Tebernüş bey, Lokasyonundan dolayı İstwest projesinden daire almayı düşünüyorum. Gazetelerde Ramadan Kumova "999 daire yer alan projede dairelerin 908 adetini sattıklarını" söylüyor. İlk alanların %60 prim yaptığını belirtiyor. Residence bloklarını gezdiğimde "İstanbul'un en şık projesi" sloganı ile satışa çıktığında kapış kapış satılıyor efektleri ile FER yapının ilk projesi mutlaka özenli yapacaklardır deniliyordu, resepsiyondan-katlara kullanılmış olan kiri çok gösteren siyah, özensiz döşenmiş seramikler olsun, koridorlardaki basık tavan ve gelişigüzel duvar kağıtları hemen göze çarpıyor. SosyalTesisler çok gelişigüzel yapılmış. Satış ofisi 86 m2 daire için 590 bin TL liste fiyatı, 530 bin TL peşin fiyatı istiyor. Muadili daire için seri ilan sitelerinde 455 bin TL 'lik fiyat mevcut. Aynı sitede İstwest projesini arattığınızda 1.012 konut, 109 işyeri ile ilgili ilan çıkıyor. Satış ofisi ile piyasa arasındaki bu fark neden kaynaklanabilir? İleride bu proje prim yapmaya devam edermi? Saygılarımla,