Zeytinburnundan 300 bin krediyle ev almak mantıklı mı ?

Merhabalar Erzurumda 600 lira kirada oturuyorum. Yakınlarımın olduğu Zeytinburnunda hoşuma giden yeni yapı 400bin lira 3+2 dublex daire buldum. 100 bin peşinatım var ve 60 ay vadeli 300 bin kredi 0.98 le bana 100 bin lira faiz yükü getiriyor. 6.650 lira bir ödeme çıkarıyor. Bu ödemeyi rahat yapabiliyorum lakin size sormak istediğim 3 soru olacak. 1- Topu taşıma ve günlük işe gidiş gelişim dolayısıyla ve yakınlarımdan dolayı bu tercihi yapmayı düşünüyorum zeytinbyrnu emlak piyasasının yükselen bir trendi var fakat 5 yıl içinde konut fiyatlarında düşme yaşanırsa diye bu borca girmekten çekiniyorum. Sizce böyle bir düşüş olur mu? 2- 100 bin lira daha az borçlanarak beylikdüzünde daha iyi daireyi seçsem her gün yol durumu sıkıntısını yaşamaya değer mi? 3-Bugün katılım bankaları 100bin liraya 1000 lira katılım payı veriyor. Paramı biriktirerek oturmak istediğim dairede 2000 lira kirada otursam zamanla biriktikçe kirayı karşılayacak ve bi süre sonra katılım payı da artıya geçecek yani bu şekilde 5 yıl sonundaki birikimimle faizde 100bin lirayı kaybetmeden mi ev alsam? Teşekkürler saygılar