Zeytin Bahçeme Dubleks Ev Yaptırmak İstiyorum?

Sayın İlgililer; Çanakkale ili Ayvalık ilçesi Kocaköy'e bağlı bir mevkiide 15 zeytinağaçlı 600m2 bahçem var. Bahçenin etrafında yazlık siteler yapıldı. Ben de 120-140m2 dubleks bir ev yaptırmak istiyorum. Normalde %5 imar izni var, ancak çevredeki sitelerin bulunduğu parsellere yaklaşık %15-20 imar izin verilmiş. Bu durumda ben ne kadar imar izni alabilirim? Ayrıca bahçeme istediğim şekilde bir proje uygulayabilir miyim? İlginiz ve vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...