Yüksek çıkan rayiç bedeli

Merhabalar Esenyurtta star towers sitesinde sahibinden 215000 tl ye daire almak üzere ekspertiz ve kredi işlemleri yaptık. Ekspertiz değeri 205 bin çıktı. Belediyeye gidildiğinde Yen'i düzenlemeden dolayı 395 bin rayiç bedeli, min rayiç ise 360 bin çıkarıldı ve altında gösterilemeyeceği söylendi. Evin tapusunda 105 bin gösterilmişti. Rayiçten tapu değeri gösterilirse ev sahibi 50-60 bin gibi bir vergiye tabii oluyor ve ev sahibi satıştan vezgeçti. Boşuna ekspertiz ödedik. Ev sahibi satmak, biz almak istiyoruz ama ev sahibi korktu beş yılı doldurup satmak istiyor. Evin değeri asla rayiç kadar değil. aldığımız değerden satış yapma halinde ev sahibi veya biz bir suç işlemiş olur muyuz? ? Zarar gösterme vs yöntemlerden bahsediliyor rayiçten düşük alınan emlak için. Çözüm yolu nedir?