Yönetim Kurulu Karar Alırken Hangi Durumda Kat Maliklerinden Onay Alır?
Merhaba, Yönetim Kurulu kendi başlarına hangi kararları alamaz? Örnek vermek gerekirse blok giriş zil panelleri eski çalışmıyor bunları görüntülü diyafonla değiştirmek istiyor fakat ekstra maliyeti var avans isteyecek bunu kendi başlarına alır mı yoksa kat maliklerin 4/5 çoğunluğunun onayımı gerekir.
Cevap : Merhaba. Yönetim kurulları karar değil, icra mercidir. Konu 4/5 oranlık bir konu değil, çünkü ilave veya lüks iş değil, güvenlik içerikli bir konu.Ama ve tabi ki yönetim kurulunun böyle bir yetkisi yok. Öncelikle kat maliklerini böyle bir ihtiyaçtan dolayı haberdar dolayı çeşitli vasıtalarla bilgilendirme ve gerekçeleri ile ikna etme süreci sonrasında temsilciler kurulundan bu yönde karar çıkarmaları gerekiyor. Bilgilenmiş kat malikleri temsilcilere konu hakkında bildirimler yaparlar. Asıl olan bu tip ihtiyaçların ve muhtemel giderlerinin olağan kat malikleri kurullarına da gündem yapılması ve temsilcilerin bu konuda yetki alarak seçilmeleridir. Sonuçta, mevzuata uygunluk açısından temsilcilerin 4/5 kadarının oluru olmadan yönetim kurulu bu tip bir uygulamayı yapamaz. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com