yol terklerinin durumu

Merhaba Tebernüş bey, Ben 300 dükkanlı bir sitenin müstakil tapu sahiplerinden biriyim. Arsamız yaklaşık 40 yıl önce 70 dönüm olarak kooperatif adına alınmış ve sonrasında 29 dönüm yol yeşilalan terkleri belediye ye yapılarak dükkanlar inşaa edilmiş ve kooperatif üyelerine dağıtılmıştı. Herkes müstakil tapusunu almış ve kooperatif kapatılmışti. Tapularda ise sadece net kullanım alanları gözükmekteydi. Aradan geçen 40 yıl sonrası bu arsamız değerlendiği için şimdi dükkan sahipleri arsayı birlikte satmak üzere ittifak ettiler ve bu şekilde 70 dönüm olarak satmak istemekteler. Görüşülen bazı alıcılar tapularımızda net oturum alanları olduğunu öne sürerek 41 dönüm üzerinden pazarlık etmek istiyorlar. Bizde bu arsanın bizim olduğunu yol terklerinin geri alınarak emsal hesaplarının 70 dönüm üzerinden hesaplanacağını ve dolayısı ile alıcının 70 dönüm den hesaplanan emsale göre inşaat alanı yaratabileceğine ve bizede 70 dönüm arsamız üzerinden fiyat teklifi yapmalarını dile getiriyoruz. Ancak uyanık alıcılar evet arsa geçmişte 70 dönüm sizinmiş ancak şimdi tapularınızda yol terkleriniz sonrası 41 dönüm gğzüküyor biz bu yol terklerini belki alamayız ve 41 dönümden emsale tabi oluruz yorumu ile yaklaşıyorlar.Hatta ilaveten şu yorumuda ekliyorlar,mesela siz 300 dükkansınız içinizden 3-5 taneniz satmaktan vazgeçerse biz alıcı olarak örneğin 41 dönüm yerine 40 dönümü alabiliriz ve bu şekildede arsanın tekrardan 70 dönüm haline dönüştürülmesi söz konusu olamaz diyorlar. Neticede sizden bu hususta bizi aydınlatmanızı ve gerçekten bu dükkanların tamamının değilde yüzde 98 inin satması halinde yeni alıcının bu önceki terkleri birleştirerek yeni inşaat alanı emsal hesabını brüt arsa alanı üzerinden yaparak sonrasında tabiki tekrar yol terklerini vererek işlem yapıp yapamayacağı husuna açıklık getirmenizi rica ediyoruz. Aydınlatıcı cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.