yeşil alana çıkarılan arsa
1975 yılında ç.kale-ayvacık -gürpınar tapuda kayıtlı 14 pafta,2686 parsel de kayıtlı,275 m'2 parsel yapılmış arsa aldım.o zmandan beri emlak vergisini veriyorum.Şimdi o arsama bir bina yapmak için ayvacık bel.ne başvurdum,oraya ç.kale özel idare bakıyor dediler.Ç.kale özel idareye geldim oraya bir şey yapamazsın orası yeşil alan oldu sakın elini sürme ceza alırsın diyorlar.Ben hala vergisini ödemeye devam ediyorum halbuki burası seneler önce milli emlak tarafından yeşil alana alınmış.Öyle ise burası için bana bir bedel ve bu zamana kadar devlete ödemiş ollduğum emlak vergisini ben nasıl geriye alabilirim.Buunu için hiç kimse bana şuraya dilekçe ver hakkını ara demiyor. Ne yapmam gerektiği konusunda bilgi verebilirseniz mutlu olacağım.Kolaylıklar diliyorum.
Cevap : Merhaba Hüseyin Bey,
3194 sayılı İmar Kanunu?nun 10 ve 13. Maddeleri ile Tasarrufu Kısıtlanan Bina Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmeliğin 2 ve 3. Maddelerinde;
1. İmar planında, resmi yapı, okul, yol, yeşil saha vb. umumi hizmetlere ayrılmış yerlerin tasarrufu kısıtlı yerlerden sayılacağı, (yönetmelik)
2. İmar planına alınan yerlerin kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödemesinin durdurulacağı, (md. 13)
3. Kamulaştırma yapılınca, durdurma ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek emlak vergilerinin kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödeneceği, (md.13)
4. İmar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık İMAR PROGRAMLARININ hazırlanması gerektiği (md.10)
Kurala bağlanmıştır. Böylece, kanun koyucu bu hükümlerle, taşınmaz sahiplerinin haklarının sürüncemede bırakılan imar planlarıyla zarara uğramasının önüne geçmeyi ve özel mülk statüsünden çıkması planlanan ve bu niteliği itibariyle tasarrufu kısıtlanan taşınmazlar için haksız mali yükümlülüklerin devamına engel olmayı amaçlamıştır.Bu durumda, yeşil alana ayrılan taşınmazınızın idare tarafından imar planına alınmakla birlikte imar programına alınmaması emlak vergisi ödemesinin durmasına engel teşkil etmeyecektir. Bu nedenle, tarafınızdan tahsil edilen emlak vergilerinin VUK. Md. 118 vd. maddelerinde hükme bağlanan vergi hataları kapsamında ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte iadesi gerektiği kanaatindeyim. Bunun için öncelikle belediyeye yazılı bir başvuruda bulunabilir, talebinizin reddi halinde ise idare mahkemesinde dava açabilirsiniz.
Diğer hususlarda ise, ancak taşınmazınızın kamulaştırılması ve/veya idarenin yasada belirlenen sürelerde işlemleri tamamlamaması halinde bir değerlendirme yapılabilir.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş