Yen'i yönetmelikteki Emsal hesabı

Merhaba kolay gelsin Bn Yen'i yönetmelikteki emsal hesabını anlayamadım %30 luk alana hangi kısımların dahil ediliyor? ( merdiven,balkon, kat holü,bina giriş holü,yangın kaçış holü vs.) nedir yani bu alanlar ?