Yeni proje yatırım ve oturmak amaçlı ev alımı

Merhaba, İzmir Ataşehir'de bulunduğu bölgede prestijli bir inşaatı devam eden konut projesinde % 80 kredi olacak şekilde brüt 80 m2 ve 70 m2 net 2 + 1 daire satın almayı planlıyorum. Alternatif dairelerden ikisiKuzey Doğu cephesi F blokta yer alan 1. kat ve 7. kat (son kat) olacak şekildedir. Her iki dairede bahçe peyzaj ve havuz manzaralıdır. Diğer bir alternatif daire de Güney Doğu cephesi B blokta sadece peyzaj manzaralı aynı m2 ye sahip 3. katta yer alan 2+1 dairedir. Alacağım dairede öncelikli planım iyi bir yatırm yapmak ve dairede ikamet etmektir. Fakat kira ve satım işlemlerinde de getirisi yüksek yatırımlık bir daire almak öncelikli amacım. 1) Sizce lokasyonun İzmir olduğunu varsayarsak F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini mi (bahçe peyzaj + havlu) yoksa B bloktaki Doğu Batı cephesini (sadece bahçe pezaj) mi tercih etmeliyim? 2) Sizce Güney Doğu cephesi Kuzey Doğu cephesine göre daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur mu? 2) F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı tercih etmeliyim? 7. katın kuzey cephesi olmasından kaynaklı rüzgar problemi ve çatı katı olduğu için ısı problemi yaşayabileceğimi 1. kat için de güneşi yeterli almayacağından dolayı ısı ve havuz cephesinden dolayı ses problemi yaşayabiileceğimi düşünmekteyim. Siz ne dersiniz? 3) Yine F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur? 4) Ödeme tablosu için sizce 10 yıllık mı yoksa 8 yıllık mı kredi kullanmalıyım? 5) 1 buçuk senenin sonunda tapunun teslim edileceği göz önünde bulundurulursa 10 yıllık faiz geri ödemesiyle ev yatırım için uygun olur mu?