Yeni konuta olan talep arzı karşılamıyor!

Merhabalar Tebernüş Bey, emlak kulisine bir röportaj veren Alaaddin Aktaş yeni konuta olan talep arzı karşılamıyor tezine katılıyor musunuz onun söylediği mantığa göre her geçen yıl arz biraz daha şişecek. Buda konut fiyatlarına kısa ve orta vadede belkide 10 yıllık süreçte düşüşe sebebiyet verebilir mi siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz

---

Yanıt : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki analizden bahsediyorsanız ana hatları ile doğru. Doğru olmayan ne? Sektörde hangi lokasyonda kaç konut arz edildiğini gösteren bir tablo olmaması. Konut piyasasında birden fazla dernek var. Ama bu derneklerden matematiksel verileri ortaya koyan yok. 10 yıl önce de el yordamı ile ilerliyorduk. Şimdi de... Aslına bakarsanız İstanbul'daki en büyük sorun kira çarpanı dengesizliği. Bu kadar yapılaşmaya rağmen kentte yaşayanların yüzde 50'sinden fazlası depreme karşı dayanıksız yapılardan oluşuyor. Bu yapılarda oturanların önemli bir kısmı nitelikli konut almak istiyor. Bütçeleri el vermediği için alamıyor. İstanbul'da kira çarpanı 250 olup da satılamayan konut yok. Sorun kira çarpanı 250'nin üzerinde olan konutlarda. İkinci önemli konu da nüfusun yüzde 100'ü Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş konutlarda oturması sağlandıktan sonra arz fazlalığından bahsedebiliriz. Bugünkü sorunu "arz fazlalığı" olarak nitelemektense "arz-talep dengesinde doku uyuşmazlığı" olarak nitelemek daha doğru olur.