Yatırımlık ve Uzun vadede prim hesaplama

İyi günler İzmirde 2+1 için yatırım olarak hangisini uygun görüyorsunuz? Esentepe Mah İzkent tarafında yapılan yeni binalardan almak mı manzaralı, ulaşım sıkıntısı yok ve eski sitelerin yanında bomboş araziler ve bir yeni siteleşme olacağını düşünüyorum. Yoksa Bayraklıda Çiçek Mah. Doğalgaz hattı gelmeyen, Gecekondu aralarında yeni yapılan otobüs güzergahları üzerinde olan yeni binalardan almak mı? 2 yıl kendim oturup ondan sonra kiraya vermeye düşünüyoruz. İzkent ve Bayraklı güncel kira olarak baktığımızda 250 tl fark gözüküyor. Önümüzdeki 2 yıl içerisinde bu nasıl değişir. İzkent tarafında yeni yapılan binalardan doğan arz fazlası kira durumunu nasıl etkiler? Kira çarpanınıı neye göre belirlemeliyiz?