Yatırımlık daire kentsel dönüşüm odaklı
Sayın Tebernüş bey,1 milyon 900 bin Tl tutarında bir birikimimiz var.Kadiköy/Feneryolu bölgesinde yatırım amaçlı daire arayışına girdik fakat kentsel dönüşüm sürecinden dolayı arz talep dengesi nin bozulduğu düşüncesi ile avrupa yakasında ( yeniköy-tarabya üst tarafları ) yatırım amaçlı daire aramaktayım lokasyon değiştirmem ve bu lokasyonlar uzun vadede 7-8 yıl minumum olmak üzre sizce doğrumudur? Birde şunu sormak isterim;örneğin dairenin net kullanım alanı (lazerle ölçülmüş ) 58 m2 arsa payı 100 m2 kira getirisi 2500 tl fiyatı 1 milyon 150 bin bu daire yatırım lık mıdır - bunun tersi durumda dairenin neti 110 m2 arsa payı 40 m2 olduğu zaman kentsel dönüşüm de yatırım lık olurmu bu daireninde fiyatı 1milyon 250 bin tl kira geliri 3500 son iki örnek ( akmerkez -etiler ) civarı.... Saygılarımla - Teşekkürler...
Cevap : Kentsel dönüşüme girecek gayrimenkul alırken hesabı kentsel dönüşüm olmayacakmış gibi düşünmek gerekiyor. İstanbul'da banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş evlerde kira çarpanı 250 ve altı. Hesabınızı buna göre yapın. Kentsel dönüşümde arsa alanı ne kadar yüksek olursa o kadar avantajlı olursunuz.