yatırımlık 1+1 daire hakkında

öncelikle iyi çalışmalar dilerim.yatırım amaçlı düşündüğüm tam dört yol kavşagında köşe başı blokta bir 1+1 daire buldum.135bin isteniyor.binanın tamamı 1+1.2 tanesinde işyeri oturuyor.ileride digerlerininde iş yeri olma potansiyeli var.binada başka satılık yerlerde mevcut.etrafı ile kıyaslayınca fiyatda makul gibi duruyor.ancak bu makuliyet ve başka satılık yerler olması beni şüphelendiriyor.binada bir sorun mu var insanlar buradan kaçmak mı istiyor diye.kira getiriside 750-800gibi.birde buna yakın ancak ana yolda degil havuzlu bir site içerinde 180bin olan ve ancak sadece konut olarak kullanılacak 1+1 var.bunun kira getiride 800-900 gibi.sizce hangisine yatırım mantıklı olur.eger 1.daireyi seçersek nelere dikkat etmeliyiz.teşekkür ederim