yatırımın mantığı nasıl olmalı?

Merhabalar.Öncelikle emlak konusunda birçok insana yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim.Benim size danışmak istediğim bir şey olacak.Biz İstanbul'da yaşıyoruz.Eşim de ben de memuruz.İstanbul'a gücümüz yetmediği için Zonguldak'tan üniversiteye yürüme mesefesinde olan 55 metrekare bir daireyi 3 yıllık krediyle 80.000'e aldık.şu an 500 tl'ye kirasını düzenli ödeyen bir kiracı mevcut.Kredisi 14 ay sonra bitecek.Kredi bitince onu satıp peşinat yapıp İstanbul'dan 2+1 daire almakla yine üniversite olan bir ilden 90000 civarı bir daire almak arasında kaldık.Şu an 1000 tl kira veriyorum ve bunun 500'ünü 1+1 dairem karşılıyor.Siz ne önerirsiniz.İkinci 1+1'i almak mantıklı gözüküyor;ama İstanbul'un günden güne değerlenmesi de ortada.Durumu bizim gibi olanlara ne önerirsiniz?