Yatırımımı nasıl yapmalıyım?

Merhabalar; 140 bin civarı nakit param var; İzmit'te kendim oturacağım 2+1 ev almak istiyorum. Burda güzel bir muhitte ortalama büyüklükte evler 250bin civarı oluyor. Bir de 25 bin değerindeki arabamı satıp 60binlik bir araba almayı düşünüyorum. Krediden genel anlamda çekinen bir insanım yüksek borcun altına girmek istemiyorum. Sizce her ikisini birlikte yapmak için ne kadar konut kredisi çekmeliyim? Ve hangi fiyat aralığında bir ev almalıyım? Yardımcı olursanız sevinirim; teşekkürler