Yatırım amaçlı arsa veya tarla almak istiyorum. İmar izni ar

Yatırım amaçlı arsa veya tarla almak istiyorum. İmar izni arazinin durumuna göre %5, 15, 25, 40 gibi oranlar olmakta. Bu oranlar konutun araziye oturum alanını mı yoksa toplam inşaat alanınımı temsil etmekte? örnek 2 dönüm araziye  izinle 300 m2 oturumla 6,50 m irtifa ile iki katlı toplam 600 m2 inşaat yapılabilir mi? Yatırım getiri potansiyeli olarak yüksek imar izin oranlı küçük arsa mı yoksa düşük imar izinli büyük tarla mı almak mantıklıdır?