Yatırım için ince eleyip sık dokumak...

Merhaba Tebernüş Bey, İnsanların bilinçlenmesi için yazdığınız yazılar ve yorumları ilgiyle takip ediyorum, emeğinize sağlık. Belli bir birikimimiz var ve bu birikimle kısa vadede faizde tutmak cazip gelse de biz orta veya uzun vadede bize kazanç sağlayacak bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Dolayısıyla ince eleyip sık dokumak durumundayız. Benim sorum şu şekilde; Atatürk Havaalanı?nın taşınacak olmasından dolayı, orada çalışan insanların da 3.havaalanı yakınlarına yerleşeceğini düşünecek olursak, sizce henüz gelişim aşamasında olan civar bölgelere yoğun bir talep olur mu yoksa Göktürk, Kemerburgaz gibi zaten gelişmiş olan bölgelere talep olur ve buradaki gayrimenkullerin değerinde belli bir artış olur mu? Başka bir konu; şehir gittikçe büyüyor ve Silivri?ye doğru gidiyor, acaba bu bölgelerden şu an ev almak, kazanç ivmesini arttırır mı? Ya da Esenler?de alırken kazanabileceğimiz bir yatırım yapmak, kira çarpanına bakmaksızın orta vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Son sorum da kira çarpanıyla ilgili; şu an güncel Eurobond TR2040 oranı 6,59 olarak görünüyor. Bu durumda İstanbul?da ortalama 250 kira çarpanı olmasına rağmen ideal kira çarpanına (100/6,59)*12=182 diyebilir miyiz? Verdiğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim.