yatırım yapacağım bölgeyi nasıl araştırmalıyım, bölgedeki m2 fiyatı gibi somut değerleri nasıl öğrenirim

Merhaba, Yatırım amaçlı arsa yada konut almayı planlıyorum. İnternetten araştırırken cevabını merak ettiğim bazı sorulara verdiğiniz cevaplarla kısmen yatırım yaparken dikkat etmem gereken hususlara yanıtlar bulsam da öğrendikçe bu konuda oldukça bilgisiz olduğum sonucunu gördüm. Daha önceki bazı sorulara vermiş olduğunuz cevaplardan bu tür yatırımlar için alırken avantajlı alınması gerekliliğini vurgulamışsınız. Fakat alırken avantajlı alabilmek için konutu yada arsanın o bölgedeki değerini doğru belirlemek gerekli. Yatırımın değerini (m2 fiyatı vb..) doğru belirleyebilmek için araştırma yaparken hem bölgeye gittiğimizde, hem online internet üzerinden nasıl bir yol izlememiz gerekir, doğru değeri nasıl öğrenebiliriz? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim, ilginiz için şimdiden çok teşekkürler....