yatirim ve kira geliri icin dukkan

Merhaba ustadim.....sizin tecrubenize guvenerek yatirim amacli ve elimdeki paranin erimemesi ayrica, kira geliri icin senesenevler lisesine yakin bir konumda 850 tl icinde kiracisi bulunan 20 m2 lik bir dukkan buldum....istenen fiyat 190.000 tl.....pazarlik yapilmiyor....temiz bir dukkan....sizce fiyati uygunmu....bu lokasyonlar icin fiyat pahalimi?....yoksa alinabilir bir yatirimmi?....birde kiracisi ciksa 900-1000 tl arasi kiraya gider deniyor....gerci icindeki kiracisi sorunsuz biri...kirasini temiz gununde oduyor....bu sartlara gore sizce yatirim uygunmudur....tskler..