Yatırım tavsiyenize ihtiyacım var

Merhaba yatırım olarak içinde kiracısı olan bir dükkan almayı düşünüyorum dükkan değeri =140- 150 x kira ederi seçenekleri hesaplı gibi görüyorum. Henüz bir ev sahibi değilim babadan kalan evde oturuyoruz eşimde bende çalışıyoruz biraz para biriktirdik. Önceliğimiz para getirisi bir gayrimenkul sahibi olduktan sonra kendimizi almak. Size sorum konut yerine dükkan alırsam konut kredisi kullanabiliyormuyuz benzer şartlarda oluyor mu? Dükkan için gelişmiş merkezi yer mi yoksa gelişecek yer mi bakmalıyım (izmir karşıyaka -bostanlı da merkezi yer düşünüyorum) ve bu konularda pek tecrübem olmadığı için dükkan alırken nelere dikkat etmeliyim, satıcıya neler sormalıyım