Yatırım için Residence mı yoksa Merkezi bölgelerde eski Daire mi?

Tebernüş bey tekrar merhaba, Geçen gün size Pendik bölgesiyle ilgili sorduğum soruya verdiğiniz bilgilendirici cevap için teşekkür ederim. Şimdi kısa vade (1-2 sene) yatırım için yeni fırsatlar arıyorum. İstanbul gibi büyük ve sürprizli bir şehirde yatırım için karar vermek oldukça zor, herkes gibi bende yanlış bir karar vermek istemiyorum. Size sorum; Yatırım için, Üsküdar, Kadıköy gibi eski ve kalabalık bölgelerde eski ama kira çarpanı düşük dairelere mi?, Nispeten şehir dışında ama gelişmekte olan Kartal, Maltepe vs gibi bölgelerden residence'lara mı? yönelmek daha mantıklı olur. Örnek olarak; Kadıköy Halitağa caddesinde 1+1 65m2 içi biraz eski 1500tl kira getirisi olan 290.000tl lik işyeri olarak kullanılan daire mi?, Kartal Hürriyet mahallesinde 2+1 115m2 yüksek kat uzaktan deniz gören 1200tl kira getirisi olan 290.000tl lik Işıl Residence de daire mi? almak kar getirir.

Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Nereden ne alırsanız alın iki noktaya dikkat edin: Alacağınız evin banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olmasına. 2) Yatırımda esas olan kira çarpanıdır. Kira çarpanı düşük alternatifi nerede buluyorsanız oradan alın. 3) Eski binalar dönüşüm potasındaysa ve fiyatı mantıklı ise alınabilir. Dönüşümü belirsiz ise riskli.