yatırım için kentsel dönüşüm mü yoksa sıfır daire mi mantıklıdır?

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul koşuyolunda merkezi konumda ve 22 donum arsası olan 30 yıllık bir sitede yatırımlık bodrum kat bir daireyi almak istiyorum. 2+1 ve 80 m2 olan dairenin kira carpanı 220 civarı. Kadıkoy belediyesi imar için kat artışı izni hala vermedi ancak markalı konut projeleri bu bolgelerde kentsel dönüşüm ile projeler yapmaya başladı. Daireyi ileride orta/uzun vadede kentsel dönüşüme girmesi amacıyla almak istiyorum. Sizce koşuyolunda böyle bir daire mi yoksa Sancaktepe Çekmeköy vs bolgelerinde sıfır 1+1 daireler almakmı daha karlı/mantıklı olur. Teşekkür ederim