yatırım için Eyüp Yeşilpınar mı Kağıthane mi

Tebernüş bey merhaba ben hem oğlum üniversite öğrencisi olduğu için onun ikamet etmes için hemde yatırım olsun diye okuluna yakın yerlerden ev baktım.Kağıthanede 37 metrekare süpürülebilir alanlı Aksis alışveriş merkezinin karşısında kira getirisi 1800 tl civarında bir zezidansta 390000 TL ye bir stüdyo daire ve Eyüp Yeşilpınar da yapılan metro durağının yanında altı alışveriş merkezi üstü rezidans olan süpürülebilir alanı 37 metrekare civarı kira getirisi 1250 TL civarında satış bedeli 260000 tl olan bir stüdyo daire arasında karar veremedim.Yatırım olarak hangisi daha mantıklıdır sizce ?Görüşülnüzü bildirirseniz sevinirim teşekkürler.