Yatırım için deprem öncesi ev alınır mı?

Halen kiracı olduğum muhitteki evlere bütçem yetmiyor, onun yerine Maltepe, Küçükyalı minibüs caddesi veya sahile yakın yerlerden 25-30 yaşındaki bir daireyi satın alıp kiraya vermek mantıklı mıdır? İleride kentsel dönüşüm şansını da düşünürsek yüksek arsa payı dışında nelere dikkat etmemiz gerekir?