Yatırım İçin Daire Alıp Kirada Oturmak
Merhaba Tebernüş Bey; Sizi sürekli takip ediyorum, süper faydalı yazılarınız var. 32 yaşındayım. Eşimle normalde 3.500 / 4.000 TL civarında olması gereken denize sıfır bir evde 2.300 TL'ye oturuyoruz. (Kirada oturduğumuz evin piyasa değeri 1.2 milyon civarı) 250 Bin TL civarı bir paramız var. Soru 1: Kredi çekip 400 - 500 bin TL civarı'nda bir ev alıp oturmak mı daha mantıklı, yoksa 1 veya 2 tane kira getirisi yüksek ev alıp (krediyle) kiraya vermek mi? 400-500'e alacağamız evlerin şu an kirada oturduğumuz evin yanına yaklaşması imkansız tabi. Soru 2: Bir evin fiyatı yükseldikçe kira çarpanı yükseliyor gibi geliyor. Sanki düşük fiyatlı evlerde kira çarpanı hep daha düşük gibi. O yüzden düşük fiyatlı evlere yatırım yapıp, daha konforlu evlerde kirada oturmak genel olarak mantıklı mıdır sizce? Soru 3: "Önce oturacağınız evi alın" önermesi sizce ne kadar doğru? Şimdiden teşekkürler. İyi ki varsınız.
Cevap : Merhaba. Kiracıların ev sahibi olmasının önündeki en büyük engellerden birisi "iyi ev sahibidir" Bu rahatlık ve konfor insanların ev sahibi olmasını zorlaştırır. Başlangıçta durum lehinize. Ama ne zamanki kiranız gerçek piyasa değerine dönüşür o zaman işiniz zorlaşır. Kira gelirine göre fiyatı yüksek. Uzun vadede evin ya değer artışı yavaşlar ya da kiralar yükselir. İstanbul'da 250'nin üzerinde kira çarpanı ile ev almak çok mantıklı değil. Yatırım noktasında önemli olan kira çarpanıdır. Nereden ne alırsanız alın kira çarpanı düşük alternatifleri tercih edin. Ev alma konusunda Buraya tıklayınız adresindeki hikayeyi okuyun.