Yatırım değişikliği hakkında

Tebernüş Bey Merhaba, İçinde bulunduğumuz günlerde ne kadar iyi olur bilmem ama İyi ve başarı dolu günler dilerim. Bu kez size birkaç madde bilgi içeren ve birkaç madde cevabı olan sorum olacak. Ben 2010 yılında Esenyurt Talat Paşa?da satış bedeli 123.000TL olan krediyle 160.000TL?ye mal ettiğim 14.kat brüt 81m2 olan bir daire aldım. Şu an 750TL den harika ötesi bir kiracım var. Dairem borçsuz. Maltepe?de oturduğum ve 60 ay 2.600TL aylık ödemesi olan dairem var. Şu an için ödemelerimde bir problem olmasa da oğlum ekstra olarak kreşe başlayacak belki o etkiler . Kendimce bir plan yaptım. Esenyurt ta belirttiğim özellikteki dairemi 185.000TL?ye satıp 115.000TL?lik kısmıyla oturduğum evin borcunu kapatacağım. Kalan 70.000TL?ye 10.000TL daha ilave edip 80.000TL yaparak Bahçeşehir 1. Kısımdan kapalı otopark, yüzme havuzlu, güvenlikli , birkaç bloktan oluşan residance konseptli, brüt 68m2 olan 20katlı bir projenin 10.katında yer alan ve halihazırda 1.000TL ?ye içinde kiracısı bulunan bir dairenin peşinatını verip Emlak Konut devri olan 62*1.850TL ile birlikte devralmak istiyorum. Kendimce aylık ödememi 700TL düşürmüş olacağımı hesapladım. Böyle bir durumda: 1) Lokasyon olarak hata yapmış olur muyum? 2) Elimdeki dairenin m2 ve alış ve getirisini düşününce bu fiyattan satmak hata olur mu? 3) Bahsettiğim özellikte-lokasyonda brüt 62m2 daireyi 195.000TL maksimum 200.000TL maliyetle devir özelliğini de dikkate alırsak almam uygun mu? Bu işlemden hata yapmış, hatalı hesap yapmış olur muyum? Her zaman söylediğiniz ?Önceliğiniz oturacağınız ev olsun? söyleminiz kulağımda ancak çok şükür şu an o konuda bir sıkıntım yok, bu şekilde ödeyebiliyorum ama hesaplamam tamamen borçları biraz azaltmak yatırımı farklı bir yere yönlendirmek için. Şimdiden Çok ama çok teşekkür ederim. Saygılarımla