yatırım amaçlı nef 13 1+1 daire

Tebernüş bey merhaba, Nef 13 de 1+1 daire ( 45 m2 brüt, duvar dahil net 30m2) için 320bin tl fiyat aldım. içinde 1600 tl ye oturan kiracı var. kira çarpanı açısından mantıklı görünmekle birlikte, kira geliri açısından yatırım amaçlı düşünüyorum.Daha çok öğrencilerin kaldığı bir projedir. ve sitenin %80 i 1+1 daireden oluşmaktadır. m2 fiyatı 7bin tl ye gelmekte olup çevresindeki projelerde 10bin tl m2 fiyatı dır. 2014 yılında yaklaşık 290bin tl ye satılan bu dairelerin 4 sene sonra bu fiyatlarda olması normal mi? yoksa nef 2014 de satarken çok mu pahalıya satmış, 4 senede çok az değerlenme olmuş, ileri de prim yapma ihtimali olur mu, şu dönemde yatırım amaçlı daire almak mantıklı olur mu? Teşekkür ederim