yatırım amaçlı hangisi mantıklıdır?

Merhaba, şuan kafamızda iki daire var. biri Nef çekmeköy projesinde nişantepe mah yeni gelişen bir bölge 3+1 daire 1470 civarı bir miktar kredi ile almayı düşündüğümüz, diğeri çekmeköy mimar sinan mahallesi önü açık merkezi konumda bir dubleks yine 3+2 metrekaresi diğer daire ile yaklaşık aynı, 1 milyon 100 bin civarı fiyatı.. kira getirisi ve yatırım olarak hangisi daha mantıklı olur sizce?