Yatırım amaçlı ev mi dükkanmı

Tebernüş bey merhaba, -İstanbulda 1+1 bir ev alıp kiraya vermek mi yoksa dükkan alıp kiraya vermek mi daha mantıklı. ( ev için Ağaoğlu my city ya da my town düşünüyorum. 2003 yapımı ama depreme dayanıklı raporu var İTÜ den) -İstanbulda yaşıyorum Ankara da deprem riski düşük olduğu için cazip geliyor ama hiç bilmediğim bir şehir.semt olarak Çayyolu olabilir - ege bölgesinde eski ama müstakil biryazlık ev almak( tabi daha fazla para tutuyor 1+1 den) Bu 3 seçenek arasında siz olsaydınız hangisini tavsiye ederdiniz? Teşekkürler