Yatirim amacli daire almak icin kararsizim

Merhaba tebernüş bey,nasılsınız inşallah iyisinizdir..uzun yıllardan beri fikirlerinize ve yorumlarıniza itimat ve itibar eden bir takipciniz olarak sizden tavsiye ve akıl almak istiyorum..benim istanbul gaziosmanpasa'da 190 metrekara 23 senelik dublex dairem var.o mevkide ki yaklasi? fiyati 3milyon 750 bin tl ile 4 milyon tl arasi..kira fiyati ise aylık 23-25 bin tl..ve suan içinde kiraci yok boş duruyor.ben ise bu evi satip istanbul şile'de 0-5 senelik bir daire almak istiyorum.fakat şile'de muadili dublex dairelerin fiyatlari cok daha yuksek.anca şilede ki eski daireler gop'taki dairemin fiyati kadar ediyor.benim amacim hem dairemi yenilemek hemde şile gibi gelisime açik bir lokasyondan daire almak.ozellikle pandemiden sonra 2022 de şile istanbulun en cok degerlenen ilçesi oldu.şile'de ki bu gelisim ve konutlarin onumuzde ki yillarda da yukselisi devam eder mi?istanbul'da ki 23 yillik dublex evi satip sileden 0-5 senelik 70-100 metre kare daire almak sizce mantikli mi?ilerisi icin hangi mevki daha cok degerlenir?sevgiler saygilar..