Yatırım Açısından Kira Çarpanı ile Daire Fiyatları Arasında İlişki
Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Borsada "Doğru yapıp para kaybetmek. Yanlış yapıp para kazanmak" deyimi vardır. Kira çarpanı "Doğru yapıp para kazanmaktır". 2 yıl gayrimenkul yatırımında bir şey değil. Uzun vadeli bakın. Ataköy farklı bir olay. Ataköy'ü anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki soruları ve yanıtlarını okuyun. Halkalı Atakent konusunda ise beklentiler gerçekleşmedi. Temapark'ın ne olacağı belli değil. Fuar alanı iptal edildi. Marmaray Halkalı'ya gelmedi. Beklentiler gecikiyor. Halkalı Atakent bölgesini sorunu bunlar.