Yatıımlık eski daire metroya yakın

Merhaba Tebernüş bey, bilgilerinizden çok istifade ediyoruz. Bir konuda sizin fikirlerinizi öğrenmek istiyorum. Üsküdar Altunizade de (metro istasyonuna 400 metre), 28 yıllık, arakat, yaklaşık 10 dönüm (6 dönümü oturum, 4 dönümü yeşillik) üzerinde, site içerisinde (3+1, 135 m2) 850 bin tl ye bir daire var. Şuan için kirası 2500-3000 tl arası. Bir ara mütehat teklifte bulunmuş. Ama şuan için bir gelişme yok. Yatırımlık olarak mantıklı mı sizce? Şimdiden teşekkür ederim.