Yapılacak binanın cephe genişliği

Eskişehir' de zemin(dükkan) + 1 kat eski bir evimiz var.100 metrekare Köşe konumunda. Ana caddeye cephesi 4,60 metre, sokağa cephesi 20 metre. Kentsel dönüşümde bina yapmak için cephe yetersiz diyorlar.1.Sokak cephe olarak kabul edilemez mi? 2.evimizi yıkıp yerine aynı büyüklükte bina yapabilir miyiz?