Yapı ruhsatı için imar plan değişikliği
Merhaba, ilgili imar adadında çoğunluk parsele sahip şahıs 5 adet parselle sahip olup bunu tevhit işlemiyle tek parsele dönüştürmek için bağlı bulunan belediyeden uygunluk belgesi alınmış ve tevhit işlemi gerçekleşmiştir. Ancak bu tevhit işleminden önce bu 5 parsel üzerinde belediyenin ilgili müdürlüğünde kayıtlı haritalarda SANAYİ ÇARŞISI diye geçiyordu. Bu tevhit işlemi yapılırken ilgili şahıs tevhit işlemi ile birlikte konut olarak binalar yapılacaktır. Sanayi çarşısı olarak geçen yer tevhit işleminden önce 1.25 emsal değere sahipti. Sorum şu: Tevhit işleminden sonra işbu emsal değer otomatik olarak artar mı? Ayrıca tevhit işleminden sonra sanayi çarşısı olarak geçen yer (küçük sanayi alanı) otomatik olarak konut alanına dönüşür mü? Yada bunların değişmedi için tevhit işleminden sonra belediyeye tekrar imar planı değişikliği yapılmadı mı gerekir? Teşekkür
Cevap : Merhaba. Parsellerin birleştirilmesi durumunda emsal artışı uygulanabiliyor. Söz konusu alanın dönüştürülmesine ilişkin jeolojk-jeoteknik etütlerinde yapılarak, onaylanması ve bu etütlere göre plan kararlarının alınması gerekiyor. Plan herhangi bir dönüşümü gerektirmiyorsa, mevcut yapılar için yeni kamulaştırma bedeli öngörülmeyeceğinden, plan bütünlüğünü bozmadan ve fonksiyonel ilişkileri zorlamadan güncel halihazır haritalar üzerine işaretlenmiş olan yapıların dikkate alınmasının fayda sağlayacağı değerlendiriliyor. Mevcut yapılar, mevzuata, ruhsat ve eklerine uygun yapıldı ise bu yapıların plan yapımı aşamasında göz önünde bulundurulabiliyor. Bu yapılar kurum ve kuruluşlardan alınan bilgi ve belgeler ile jeolojik-jeoteknik etütler ve planlama esasları kapsamında bir bütün olarak, plan bütünü ve çevresi ile birlikte değerlendiriliyor. Yapılan değerlendirmelere göre alanın ve yapıların özelliğine göre yapılar korunacağı gibi iyileştirilmesi veya tasfiyesi de gündeme gelebiliyor.