Villa İmarlı Arsa Alım - Yap-Sat

Merhaba, İstanbul Şile Civarında Villa İmarlı Arsa Alıp, Üzerine Prefabrik Dubleks Villa Yaparak Satmayı Düşünüyorum. Arsa 400-450m2 %40-50 imarlı Prefabrik Yapı Yaklaşık 100.000 TL Sizce Yapılması Uygun mudur ? Kar Elde Edebilir miyim ?