Vergilendirme'den dolayı kafam çok karıştı
Merhaba Ahmet bey ; Soracağım soru hakkında, geçmiş sorularda arama yaparak cevaplarınızı kontrol ettim.Ancak profesyonel olmadığım için derleyip toparlayamadım. 1- 07.12.11 tarihinde 100.000 tl'ye ev aldım.İlk ev alışımdı prosedürleri bilmiyordum. Emlakçı bunun değerini 50.000 olarak yazdırmış tapu bilgilerine. Bunun ne kadar riskli olduğunu şimdi anladım.. Şu anda evi satıyorum 135.000'e anlaştım. Alan kişi 100.000 Tl kredi çekerek ve 35.000 nakit vererek alacak... Alan kişi ise tapuda evin değerini 100.000 olarak göstereceğim çünkü kredi çekeceğim maliye ile karşı karşıya gelmek istemiyorum diyor haklı olarak... ben ise tapu bilgilerine göre 50.000 tl kar etmiş olacağım... Benim ödeyeceğim vergi tam olarak karşılığı ne kadar olur acaba ? 2- Ben yarın vergi dairesine gidip af kapsamında yararlanmak istiyorum bu evi ben 50.000 değil 85.000 e aldım dersem ceza olarak tam fiyat olarak ne öderim acaba ? 3.sü olarak şöyle bir şey duydum. Şu anda işsizim ve hiç bir gelirim yok. Devlet benden vergi alamıyormuş diyorlar bu işlemlerde ne kadar doğru acaba ve ? Gerçekten bilinçli olmadığım için ve internetteki hesaplamalar üfe tüfe vs gibi şeylerin hesaplaması sonucu kafamı karıştırdığı için çok büyük masraflar hesapladım ve büyük masraflar moralimi bozdu...Doğru rakamları ve yönlendirme olarak bana bilgi verirseniz çok müteşekkir olurum.. Saygılarımla
Cevap : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, taraflar tarafından gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir. Almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Verdiğiniz bilgilere göre alım satım işlemlerinin yapılması durumunda yapılan hesaplama neticesinde 5650,00 Tlsı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.Pişmanlık dilekçesi ile tapu değerini yükseltmeniz mümkündür. Bu durumda aradaki tapu harcı farkının bugüne kadar olan gecikme faizi ile ödersiniz. 2011 yılında Tapu harcının binde 16,5 bu durumda tapu değerinin 85000 yükseltilmesi neticesinde aradaki farka isabet eden 35000 Tlsı için yaklaşık olarak 850,00 Tlsı ilave tapu harcı ödemeniz gerekmektedir.İşsiz ve vergilerden diğer kriteleri sağlamak kaydıyla sıfır oranlı emlak vergisi muafiyetinden faydalanılması da mümkündür.