Venedik Saraylari teslimlerinin gecikmesi
Kadir Bey Merhba Biz 2014 Subat ayinda Venedik Saraylari isimli projeden bir 2+1 daire satin aldik. Tesli tarihi olarak 2015 Mayis ayi sozu verilmisti ancak bu tarih geceli 5 ay oldu. Kendilerine Agustos ayinda gecikme nedenini sorduk ve bizlere sozlesmeye gore 3 ay sorgusuz sualsiz aciklamasiz teslim gecikmesi haklari olduklarini soylediler. Ancak su an o uc aylik sure de asildi. Bizlere ne bir kira yardimi yapiyorlar ne bir aciklamada bulunuyorlar. Sadece bekletiliyoruz. Dava acarsak sozlesmelerimizin taraflarindan fesh edilmesi seklinde tehditler aliyoruz. Ne yapmamizi onerirsiniz? Biz bu daireyi bu sekilde baska birisine tapu olmadan satabilir miyiz? Daire teslimlerinin ne zaman yapilacagi belli degil cunku insat cok yavas ilerliyor. Dava mi acmaliyiz? Cunku bizlerle diyalog kurulmuyor ve bir orta yol bulmayada gidilmiyor. Ne bir aciklama ne de bir magduriyet giderme soz konusu. Degerli yorumlarinizi ve tavsiyelerinizi bekliyoruz. Tesekkurler
Cevap : Selim Bey Merhabalar,
Öncelikle İhtarname gönderip seçimlik haklarınızdan yararlanabilirsiniz. Müteahhitin sözleşmeyi feshederim şeklindeki tehditlerinin herhangi bir geçerliliği yoktur. Çünkü; Burada 6502 sayılı kanun tüketicilere seçimlik haklar tanımıştır. Sıralamak gerekirse ;Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme, Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme, Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme, İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteme haklarınız mevcuttur. Siz hangisini seçti iseniz, müteahhit bunu kabul etmek durumundadır ve tüketiciler hiç bir şekilde kendi isteği dışında işlem yapmaya zorlanamaz. Ayrıca gecikmeden dolayı kira ve sözleşmenizde varsa cezai şart da isteyebilirsiniz. Karşınızda muhatabınız yoksa o vakit derhal bir ihtarname göndermek durumundasınız. Sonuç alınamazsa da Tüketici Mahkemesinde dava açmanız gerekmektedir. Ayrıca bir an önce tapularınızı almalısınız, tapu almanız için, dairenin bitmesine gerek yok , sözleşmenizi de noterden yapmış olmanız gerekiyordu. Daireyi değil hakkı devredebilirsiniz, daire şu an da sizin değil çünkü ve tapunuzda yok. Bu devir yapılabilir ama sağlıklı bir işlem değil. Alan için çok riskli.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş